[Mike Caldera]: Dennis, você poderia nos expulsar?
[Denis MacDougall]: Em 29 de março de 2023, o governador Healy sancionou um projeto de lei orçamentária suplementar que, entre outras coisas, incluía disposições temporárias de 6 centavos que foram aprovadas em reunião aberta em 31 de março de 2025. Apenas esta extensão adicional dos órgãos públicos nos quais vocês realizam reuniões é apenas uma questão de quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e para fornecer acesso alternativo adequado a meios remotos, o que poderia ser algum tipo de mudança para mim de uma data de expiração estendida das disposições temporárias com relação ao que você precisa de 31 de março de 2023 para 31 de março de 2025.
[Mike Caldera]: Muito bom, obrigado Dennis. Então, pelo que entendi, o primeiro item da agenda, 290 Salem Street, é um item que o requerente solicitou no mês passado para continuar até a nossa reunião de dezembro, mas como ainda não havíamos acertado uma data, continuamos até esta reunião e a intenção é continuar com isso novamente, correto?
[Denis MacDougall]: Isso mesmo, sim.
[Mike Caldera]: Bem, você poderia ler e votar a favor?
[Denis MacDougall]: Rua Salem, 290, processo número A-2023-14, continuação a partir de 2 de novembro. O requerente e proprietário, 290 Salem Street, LLC, solicita uma variação do Capítulo 94, Zoneamento da cidade de Medford, para construir uma estrutura residencial de sete unidades com espaço comercial e um apartamento de uso permitido em um distrito de zoneamento, com recuos frontais e laterais insuficientes, cobertura do lote, área do lote e número de unidades por metro quadrado de terreno. Portaria de Zoneamento da Cidade de Medford, Capítulo 94, Seção 6, Tabela B, Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Muito bom, obrigado Dennis. Portanto, discutimos o cronograma em conselho antes da reunião. E então tenho respostas do quadro. Parece que nosso encontro normalmente aconteceria na última quinta-feira de dezembro, quando muitas pessoas estarão de férias. É por isso que tradicionalmente reprogramamos. E aí parece que teremos pensão completa no domingo, desculpe, semana de, não, estou olhando errado, peço desculpas, quinta-feira, 11 de janeiro. E acho que todos os membros presentes hoje indicaram que podem fazê-lo. Então, Dennis, vamos em frente e definir essa data para nossa reunião de dezembro, quinta-feira, 11 de janeiro, às 18h30. E com isso estabelecido, o presidente aguarda uma moção para continuar este assunto até a reunião de dezembro do Conselho de Apelações de Zoneamento, em 11 de janeiro, às 18h30.
[Andre Leroux]: Moção para continuar 290 Fellsway até 11 de janeiro. Segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Jamie? Sim. Ivete?
[Mary Lee]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Outros? Sim.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bem, o assunto continua. Dennis, você poderia ler o seguinte artigo, por favor?
[Denis MacDougall]: 9. Então os sinos indicam que o 40º caso será lançado em 2023, muito mesmo. A retomada da consideração da petição de IV caiu nas mãos da LLC Davis Company. Para obter uma licença abrangente de acordo com o Capítulo 40 das Leis Gerais de Massachusetts, seja para um prédio de apartamentos multifamiliares de 6 andares localizado em aproximadamente 3,4 acres de terreno e 9,70 mil propriedades ID 7 traço 2 traço 10. Esta proposta será desenvolvida em aproximadamente 289 unidades que nos compõem. 78 unidades habitacionais multifamiliares e 11 sobrados, dos quais 73,25% do total de unidades são designadas como moradias populares para famílias de baixa ou moderada renda.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem. Amigos, se vocês não estão familiarizados com o processo 40B, estas são normalmente audiências com várias sessões. Portanto, o conselho não votará no 40B esta noite. Esta audiência está apenas começando. E então, Acredito que a intenção desta noite, com base nas contribuições do candidato e nas minhas próprias expectativas, é que tenhamos uma apresentação que forneça uma introdução e visão geral do projeto. E então haverá oportunidade para comentários iniciais do conselho. Também sou a favor de permitir comentários públicos nesta sessão. comentários gerais, apenas para que o conselho tenha alguma visibilidade sobre o que o público gostaria de saber e está pensando atualmente. E então quase certamente continuaremos com este assunto numa data futura, pois será uma audiência que decorrerá ao longo de seis meses. Portanto, o conselho está trabalhando com o candidato para Determine um cronograma que seja atual e o tornaremos público para que, se as pessoas quiserem vir falar sobre assuntos específicos, saibam quando fazê-lo. Então, eu só queria começar com isso. Para quem não sabe, não iremos votar esta questão esta noite. Ouviremos apenas uma introdução, faremos algumas votações processuais e então esta será uma audiência que poderá durar seis meses. E dito isso, quem temos aqui como candidatos?
[Adam Hurtubise]: Boa noite, Sr. Presidente. Peter Tam em nome do requerente. Boa noite. Obrigado, ao conselho e ao público pelo seu tempo esta noite. Em nome das Empresas Davis, e requerente DIV Fellsway LLC. Estamos muito satisfeitos por finalmente estarmos diante de vocês no que esperamos que seja um projeto muito significativo e importante, tanto para as empresas de Davis quanto para a cidade. Serei muito breve. Temos uma apresentação em PowerPoint e não sei, enquanto estou apresentando para a equipe, Se Pat meio-dia pudesse compartilhar sua tela.
[SPEAKER_43]: Sim, se você me permitir compartilhá-lo. Posso levantar a apresentação, parece ótimo.
[Mike Caldera]: Acho que Dennis lhe dará essa permissão em um momento.
[Adam Hurtubise]: Então, enquanto você faz isso, farei uma rápida introdução e e. Sou advogado das empresas Davis. Estamos envolvidos neste projeto há vários anos, assim como alguns de Pat Noon e seu colega, Mike Cantaloupa, das empresas Davis. Uh, acho que ambos estão disponíveis. Esta noite, Steve Moderato, que é o projeto, engenheiro civil de Bowler, está conosco. Eric Samuelson, do cubo três, o arquiteto do projeto. Scott Thornton da Vanessa Associates. O consultor de tráfego e transporte do projeto. E em março ele também está disponível, é corretor de imóveis e 40 será consultor em nome das empresas Davis e meu colega Pat Gallagher também está presente. Acho que não senti falta de ninguém. Nosso objetivo é ser como você sugeriu, Senhor Presidente, fornecer uma visão geral completa esta noite, mas apenas uma visão geral, e estamos ansiosos para trabalhar com vocês, seus consultores de revisão por pares, em um cronograma a partir de seus comentários e comentários públicos esta noite que possa aprofundar qualquer tópico específico. Temos algumas sugestões e sabemos que você também terá. Com isso, nosso objetivo fica mais ou menos delineado aqui e podemos segui-lo ou seguir seu exemplo em qualquer direção. Mas vou abordar rapidamente a história processual aqui apenas para benefício do conselho e do público. Hum, e vou passar isso para Pat ao meio-dia. Ele vai falar um pouco mais sobre as empresas Davis, quem são, quais são suas intenções para o site. Ele, por sua vez, entregará a Steve Margarano e falará um pouco sobre os aspectos civis do projeto. E então Steve, por sua vez, passará a palavra para Eric abordar o design. Os planos não mudaram desde a última vez que você os viu. E assim parecerão familiares para alguns, especialmente para aqueles na audiência que já assistiram a algumas destas reuniões no passado. Gostaríamos de reservar alguns minutos. Eu sei que você tem uma agenda lotada no final de seus comentários e comentários públicos para fazer algumas tarefas domésticas com você, você sabe, sobre agendamento. E também podemos trabalhar com Dennis fora deste fórum, se necessário, em questões específicas. Então, Pat, se você não se importa, passe para o próximo slide. Este é um slide importante porque mostra quanto trabalho e tempo foram investidos neste projeto. Iniciamos este projeto e a Davis Company o iniciou em 2019 com amplo planejamento. Eles são os proprietários do local e esse planejamento culminou com a apresentação de uma licença completa em abril de 2020. Este conselho ou os seus antecessores, muitos dos seus antecessores, abriram a audiência pública em Abril de 2020 e acabaram por invocar um porto seguro, levando a um recurso, que demorou vários anos. Que no decurso desse apelo, continuámos a dialogar com a cidade e isso levou a algumas discussões produtivas, incluindo uma reunião de bairro em 2022, à qual alguns de vós e membros do público participaram e fizeram comentários nessa altura. Houve também uma caminhada em outubro daquele ano. Mas, finalmente, o Comité de Recursos de Habitação finalmente tomou uma decisão em Outubro deste ano. que finalmente concluiu que a cidade não estabeleceu 1,5% da área total do terreno para invocar com sucesso um porto seguro. E eles devolveram isso a ele para retomar a audiência. Com base nas consultas que Mike e Pat tiveram com sua equipe, com profissionais, apresentamos uma atualização em 6 de novembro, que Novo aviso legal permitido, novo aviso aos vizinhos. Fornecemos uma lista atualizada de isenções, refletindo as alterações na portaria de zoneamento. E reconhecemos que haverá outras atualizações que provavelmente serão apropriadas, incluindo o estudo de tráfego. Sobre o qual podemos falar de maneira geral esta noite, mas, e a questão é, acreditamos que o estudo de tráfego ainda é válido, que os volumes de tráfego não aumentaram, eles diminuíram, mas forneceremos uma atualização ao conselho, entendendo perfeitamente que isso será objeto de uma discussão e revisão detalhada por quem esperamos que sejam seus revisores. Isso nos leva a esta noite e esperamos receber feedback e revisões substanciais para melhorar este projeto. E isso apenas começa esta noite. A reunião tem duração de 180 dias, período que o senhor mencionou, senhor presidente. Mas esse período, de facto, já começou. Foi contado durante recurso, mas faltam muito menos de 180 dias. Acho que, pelos meus cálculos, levaríamos até o início de abril, e Dennis e eu podemos trabalhar para definir isso. Extensões são possíveis, mas gostaríamos de poder trabalhar com você em um cronograma para atender a esse requisito, porque este é um projeto em andamento há muitos anos e estamos ansiosos para avançar.
[Unidentified]: Com isso, vou passar a palavra para Pat Noon.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Olá, a todos que Peter menciona, meu nome é Pat Noon. Eu trabalho para a Davis Companies na equipe de desenvolvimento e abordo rapidamente algumas das coisas que Peter forneceu ao longo do projeto. Houve alguma rotatividade. Não estou só na ZBA, mas também internamente conosco. Muitos de vocês se lembrarão do meu antigo colega, Chris Shandor, que estava trabalhando neste projeto. Agora irei intervir na equipe de desenvolvimento de Davis e. Trabalhando nisso no futuro e ansioso por isso. Este slide aqui é apenas uma visão geral. uh, história e visão geral das empresas Davis, uh, e nossa empresa, hum, fundada há quase 50 anos, hum, opera em Boston e no Nordeste há, uh, durante todo esse período de tempo. Uh, e a empresa cresceu, hum, para, uh, o que é hoje, uh, com cerca de 120, hum, profissionais na equipe, uh, e uma equipe de gerenciamento sênior de 10 membros, uh, e, uh, Davis se dedica a trabalhar em ativos imobiliários e gestão de ativos, gestão de propriedades, desenvolvimento e redesenvolvimento em todo o país. Agora, neste momento, desde o seu início, Davis, como vocês podem ver aqui, está focando apenas especificamente no portfólio residencial que desenvolveu mais de 13 mil unidades e acreditamos nisso. Fazemos um excelente trabalho nessa capacidade e nesta classe de ativos e temos uma boa reputação pelos produtos que desenvolvemos e estamos muito orgulhosos dos produtos que desenvolvemos. Com 5.300 unidades residenciais do zero e quase outras 1.200 em construção ou pré-desenvolvimento agora, esperamos trabalhar neste projeto no futuro. Este slide aqui, o próximo slide, desculpe, apenas mostra alguns exemplos de projetos que construímos do zero, muitos deles na área de Boston aqui, mas alguns exemplos de projetos que fizemos em outras partes do país. Destacarei rapidamente o primeiro projeto na tela, a reserva em Burlington, Massachusetts. Foi um desenvolvimento considerável que foi feito em grande parte com a mesma equipe que vocês têm aqui e também foi um projeto 40B. Um projeto que foi um grande sucesso não só para nós, mas também para Burlington. Portanto, um projeto do qual estamos muito orgulhosos e que esperamos poder duplicar o tipo de Sucesso e resultados para todas as partes envolvidas com 970 Fellsway. Então, entrando neste projeto em si. Uh, dando uma visão panorâmica aqui, de alto nível, hum, apenas começando com o mapa de zoneamento e orientando todos para a localização do local rapidamente. Como você pode ver, o site está localizado centralmente nos contornos da tela com borda vermelha. Hum, uh, localizado no distrito industrial aqui em Medford, mas. no perímetro e interseção de vários outros bairros residenciais. Historicamente, este local serviu a todos os usos industriais. A partir do início do século XX, tratou-se da fabricação de papelão e da transição desse uso industrial pesado. hoje, que é mais um uso de armazenamento, que é ancorado pelo inquilino de espaço de armazenamento adicional com o qual a maioria das pessoas provavelmente está familiarizada, e alguns outros inquilinos no espaço que têm outros usos de armazenamento diversos. Mas olhando para frente, acreditando que há uma transição para uso residencial neste local, faz sentido estar no perímetro de Estes distritos industriais são adjacentes a alguns usos residenciais e esperamos poder explorar aqui essa transição para um uso residencial. Chegando mais perto do local em si, chegando um pouco mais perto, o limite amarelo que você vê aqui é aproximadamente o. A partir do esboço do projecto proposto, este seria este limite amarelo, seria o limite que a nossa licença de compensação cobre a amarelo e o resto do local será excluído do projecto que estamos a discutir esta noite. O espaço de armazenamento extra é o espaço que o resto desse espaço ocupa. O plano é. Seria demolir parte dessa estrutura existente, parte dessa estrutura é um pouco mais antiga e está em mau estado e poder avançar com o projecto que aqui propusemos. E continue aqui, só que com outro. Foto de quais são as condições existentes nesta perspectiva, dando uma espécie de selfie, uma olhada no sudeste do local, mas como você pode ver novamente com o limite amarelo, qual é a condição existente do edifício e realmente o perímetro proposto de quê. O projeto seria e o escopo da demolição proposta para a estrutura existente. Então, mais uma vez, estou ansioso para trabalhar com todos aqui e levar esse processo adiante. Agora passarei a palavra a Stephen, do Bowler, para falar um pouco mais sobre o plano do local e, em seguida, mergulharemos no design com a equipe do Cube 3 nesta apresentação.
[MCM00000653_SPEAKER_10]: Excelente. Obrigado, Pat. Vou explicar rapidamente esse desenho para as pessoas. Esses são os mesmos limites que Pat mostrou na vista aérea, mas vou mostrar alguns detalhes da planta do local, um pouco de como as pessoas se movem, onde estão os pontos de acesso e onde estão os destaques também. Vou começar no canto inferior direito do site, andaremos no sentido anti-horário pelo site, voltaremos pelo meio e contarei o que está acontecendo em cada uma dessas áreas. Assim, no lado direito do terreno, uma espécie de bloco cinza no lote A proposto, está o edifício existente. Tenho certeza que as pessoas sabem disso. O uso de armazenamento é o que você vê conforme sobe Fellsway. Então isso é existir para ficar desse lado como você. subindo no sentido anti-horário, que não é o caminho que você dirigiria porque é o lado errado de Fellsway, mas digamos que caminhamos nessa direção. Você chega à entrada principal, que é a trilha existente cortada de Fellsway. É por isso que mantemos pontos de acesso para pessoas que entram e saem do site. É um movimento de entrada e saída porque há um canteiro central em Fellsway. Então quando você entra naquela entrada, você ainda tem os restantes usos de armazenamento, e nós temos um pequeno estacionamento à direita de quem entra no local, são oito vagas ali que facilitariam, você sabe, as necessidades comerciais ali. Cria uma boa oportunidade que é uma área de estacionamento menor do que a que existe hoje. Como você pode ver no canto superior direito, há um belo espaço verde. Temos a oportunidade de incorporar algum paisagismo. Fica logo atrás do ponto de ônibus MBTA. Portanto, há uma oportunidade de criar ali um ambiente mais agradável e fornecer alguma proteção. ao longo dessa borda. Então, quando você entra, você começa a ver esses quarteirões que margeiam a Myrtle Street, e quando você ouve o componente arquitetônico, eles descrevem um pouco mais o que está acontecendo lá, mas só para você saber o que são esses quarteirões, há algumas unidades residenciais que Teremos acesso de pedestres pela frente, o acesso de veículos é interno ao local. Então você pode ver que cada uma dessas unidades tem sua entrada para dentro da unidade. Existe a possibilidade de ter garagem e também estacionamento à entrada. É um uso muito agradável e que mantém o acesso veicular interno ao imóvel. Se continuar à esquerda, verá que existe uma área de desembarque para o complexo de apartamentos. As pessoas podem entrar lá. Alguém que chegasse de Uber, um entregador de pizza, teria a oportunidade de entrar e cumprimentar os moradores. E então você tem áreas de reunião tradicionais perto da entrada do edifício. E, novamente, há muitas oportunidades de introduzir árvores onde as pessoas que estão familiarizadas com o local hoje, é um grande mar de asfalto para manobras de caminhões. Os espaços ficam um pouco menores, as áreas de manobra de veículos ficam um pouco mais estreitas, o que nos dá a oportunidade de trazer árvores tanto dentro do local quanto em todo o perímetro. Você verá que em todos os lugares onde tivemos oportunidades, incorporamos uma bela paisagem de árvores. À medida que avança, e obviamente tem ali uma entrada para a garagem, poderá constatar que ao chegar às últimas moradias, existe uma entrada para o edifício residencial. Na esquina da Myrtle com a Amaranth, aproveitaremos a oportunidade para nos afastar daquela esquina novamente. Remova o asfalto. Hoje é simplesmente confundida com a Avenida Amaranth. Queríamos realmente nos livrar do acesso de veículos naquele momento. Hoje está muito perto do cruzamento, então eliminamos quaisquer cortes no meio-fio da Myrtle Street e, em vez disso, incorporamos alguns usos externos interessantes. Você sabe, pode ser um excelente lote, você sabe, um parque para cães, uma comunidade, você sabe, um parque com um jardim ali. Nós realmente pensamos que essa era a abordagem certa para chegar a esse ponto. E isso continuará a ser aperfeiçoado. Mas esses são os pensamentos de programação naquele canto agora. Conforme você avança pelo Amaranth, o Amaranth permanecerá como está. Fica um pouco mais largo porque hoje removemos os prédios do Amaranth. E aí o Amaranto vai continuar caindo. Novamente, calçadas adequadas são introduzidas com este esquema e algum paisagismo ao longo da orla do Amaranth, de frente para o O complexo residencial existente ao lado ficará de frente para a entrada de automóveis com acesso secundário pela garagem. E então continuamos, muito parecido com o que existe hoje, um pouco mais largo devido às exigências de acesso do corpo de bombeiros, mas ampliamos para a propriedade e depois continuamos esse caminho pelos fundos ao longo da faixa de domínio da MBTA. No canto inferior esquerdo você verá uma espécie de círculo tracejado. É uma espécie de elemento de manutenção do local sobre o qual falamos muito no início, sobre a esperança de que em algum momento aquela trilha ferroviária possa passar, seja uma ciclovia ou algum tipo de serviço para pedestres. Não existe hoje e os direitos não existem hoje, mas colocamos um pequeno embed para mostrar como poderá ser esse espaço no futuro. Então, novamente, vamos manter a oportunidade aberta. Adoraríamos que isso acontecesse. Então, estamos apenas pensando no futuro, planejando algum espaço lá atrás, caso isso se concretize e possamos criar acesso a ele. E então, em um local um pouco mais utilitário, há algum acesso de carga para que o edifício comercial existente permaneça. E depois subindo a espinha até, você sabe, de volta ao norte, bem entre os dois edifícios propostos e existentes. Aproveitamos apenas para que haja espaço para estacionar lá. Achamos que é um bom equilíbrio não estacionar demais no local, por isso temos estacionamento designado como estacionamento flexível, o que acontece. durante o dia, pois os residentes podem estar ausentes ou trabalhando. Está disponível para espaço comercial durante a noite, quando o uso comercial é menos ativo. Existem vagas para moradores. Portanto, é uma boa zona flexível para não estacionar muito o local. Então você verá algumas áreas designadas de estacionamento de uso compartilhado. E então você volta para o caminho principal e sai para Fellsway. então Esperamos que isso permita que você saiba o que estamos pensando e em quais componentes estamos trabalhando no plano do local no momento. E então os próximos slides, Pat, se você puder prosseguir, esses são os slides mais técnicos, mas eu só queria mostrar um pouco de como eles são. Novamente, a linha roxa será o lote residencial, certo? Então esse seria o lote da subdivisão. Então eu só queria Certifique-se de que esteja claro em alguns dos outros slides, pois pode ser difícil ver onde está essa linha, por isso achamos que seria útil apenas destacar que esse é o lote de aplicativos aqui. E então o próximo slide aborda os aspectos técnicos propriamente ditos, que eu, como engenheiro civil, gosto muito, mas vamos mantê-los em alto nível. Isso mostra a drenagem. Hoje, não existe realmente um sistema de drenagem abrangente. Existem alguns pontos de coleta. Não há tratamento ou infiltração, portanto não existe realmente um sistema de drenagem atual para os padrões atuais. Este seria um sistema de projeto manual de águas pluviais totalmente compatível com DEP. Possui acervo adequado. tem sistemas de tratamento, e então as caixas maiores que você vê nas páginas norte e sul do novo edifício terão alguns componentes de infiltração. Mais uma vez, isso faz o tratamento, retira a água do sistema e é, vocês sabem, a forma mais moderna de aproveitar, tratar e controlar as águas pluviais, além de introduzir árvores e paisagismo, que também são benefícios para as águas pluviais. E o próximo slide é só para mostrar a água e o esgoto. O site está bem servido. Há boa infraestrutura tanto na Amaranth quanto na Myrtle Street, e fizemos algumas pesquisas, testes de hidrantes e trabalhamos com o corpo de bombeiros no acesso. E então continuaremos trabalhando com o departamento de engenharia nos locais de conexão. a infraestrutura. Estou garantindo que a infraestrutura seja útil para a cidade e obviamente não prejudique nada no bairro. Então, hum, esse é o resumo. Vou passar para Hum. A T A T para fazer a apresentação sobre o
[MCM00000643_SPEAKER_12]: É rapidamente sobre alguns dos projetos que fizemos aqui em Medford, desde os mais antigos e os mais novos, temos uma orla ribeirinha aqui no canto superior direito, até também conhecido como re one 50 no canto superior esquerdo. Temos Modera Medford no canto inferior esquerdo e Windsor Mystic River no canto inferior direito, todos para projetos de sucesso com estilos ligeiramente diferentes, mas através da colaboração aqui em Medford sentimos que temos muito sucesso. Vou examinar rapidamente algumas das plantas baixas até o design. No primeiro andar, a sua distribuição maioritária é o estacionamento. Este não é um estacionamento aberto ao público. As paredes exteriores descem até ao solo, pelo que não são visíveis das propriedades adjacentes, tornando-o completamente fechado. No canto inferior direito você verá em vermelho a nossa área de locação de serviços. Essa é realmente a porta de entrada para residentes e potenciais residentes. moradores que chegam ao local. No canto superior direito, você verá o lote superior e o pocket park que Steve mencionou anteriormente, bem ali, na esquina da Myrtle com a Amaranth. Uma coisa que eu queria ressaltar é que esta cena é girada 90 graus para aqueles que estão um pouco desorientados com a mudança de ângulo aqui.
[Adam Hurtubise]: Próximo, por favor.
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Esta é a planta do segundo andar, portanto é elevada. Aqui você vai ver, você sabe, estamos começando a entrar nas unidades aqui. Temos um corredor central com escritórios em ambos os lados. No canto inferior direito está o nosso principal espaço de lazer, que se abre para um pátio fechado, você sabe, acima do nível do estacionamento. E depois, do lado esquerdo, temos um pátio aberto que dá para aquela zona industrial, e também onde esperamos ver aquela linha de comboio. E esta é apenas a nossa planta baixa típica, dos níveis três a seis. Então é aqui que você normalmente verá nosso carregamento centralizado, você sabe. Unidade de corredor de ambos os lados. Nisto, você sabe que acumula relativamente até o nível 6 e pode ver nosso mix de unidades no lado direito com a intenção de 25% para todos. Boa conversa sobre alguns dos momentos no canto superior esquerdo. Você verá a elevação da casa. Estes são realmente Estamos tentando criar um personagem com cada uma dessas moradias, mais no estilo de moradia, e tentando criar um ritmo que se estenda até a beira da rua e que imite mais casas que você veria ao longo de uma estrada residencial. Então, as elevações que você vê à direita e abaixo são para o edifício base. Aqui misturamos as coisas para criar proporções diferentes. Temos elementos verticais que ajudam a quebrar parte da massa. ao usar algumas peças horizontais também. Acho que em termos de materialidade usamos um mix de materiais industriais e residenciais. Você verá algumas peças de tijolo e pedra que servem para aproveitar a história industrial daquele local. Mas também reconhecemos que estamos no limite daquela área residencial, por isso estamos a utilizar outros materiais que seriam mais identificados com sensação e material residencial. Estamos usando uma combinação desses materiais para realmente dar ao local uma identidade como aquela combinação de industrial e residencial.
[Unidentified]: Próximo, por favor.
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Apenas algumas condições existentes. Isso fica ao longo da Myrtle Street. Você notará que ao longo da borda aqui temos uma cerca e arbustos que criam um muro ao longo da borda da Myrtle Street. Além disso, são fachadas de tijolos aparentes, caminhões, carros, estacionamentos, Não há muita atividade ou boas-vindas ao longo da rua. Próximo, por favor. Isso é só dar um passo para trás e aquela vista é um pouco mais alto, olhando para aqueles arbustos. Mas a mesma coisa, você está olhando para a sensação residencial de Myrtle no lado direito e esse lado esquerdo é na verdade uma parede que realmente se abre para o asfalto e a parede de tijolos. E então aqui, você sabe, temos uma representação conceitual onde olhamos para aquelas casas geminadas na Myrtle Street. Você sabe, estamos tentando imitar o ritmo, você sabe, em Myrtle, mas a verdadeira intenção do que estamos tentando fazer aqui é derrubar aquele muro ao longo da beira da rua e criar, você sabe, um ambiente melhor para os pedestres naquela calçada, você sabe, através do pocket park, do playground, você sabe, removendo a cerca e o muro de arbustos ao longo daquela beira e realmente tentando criar um ambiente acolhedor. ambiente, não só para os moradores do local, mas também para a população de Myrtle Street e da vizinhança. E esta é apenas uma representação interna do site. As casas geminadas ficam aqui à direita, então basicamente entramos no local, olhando para aquela construção base. Então esse elemento que vocês estão vendo aqui na frente, que é marrom, seria o nosso principal serviço e locação do site. Haverá um espaço de entrega bem em frente a isso. Essa é realmente a nossa entrada principal para este edifício e onde potenciais inquilinos viriam visitar o projeto. Dá para ter uma ideia das proporções e dos diferentes elementos que utilizamos ao longo da fachada para quebrá-la em alguns pontos, mas também criar alguns momentos.
[Unidentified]: E temos uma variedade de varandas por toda parte.
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Mas vamos examinar alguns tipos de melhorias rápidas no projeto. Então uma delas é você saber que é um projeto de eficiência energética que está pronto para o futuro e inclui energia solar pronta para assinar. Também quero saber se você está ciente de que Medford optou pelo código energético especializado. Isso é algo para o qual estamos nos preparando. Ouvi dizer que fizemos projetos que atendem a isso, então estamos preparados para isso. Também tocamos um pouco no tema da melhoria do gerenciamento de águas pluviais no local. você sabe, novo projeto de águas pluviais, melhor qualidade da água, redução do risco de inundação, redução do espaço permeável no local, você sabe, todos os benefícios. E depois melhorias na área pública, você sabe, que mencionei nos últimos slides com o pocket park na esquina da Myrtle com a Amaranth, melhorias na interseção de pedestres e possível conectividade futura com a linha ferroviária.
[Adam Hurtubise]: Então voltarei para encerrar alguns dos benefícios adicionais do ponto de vista municipal. E suspeito que o conselho esteja ciente disso. Eu sei que a equipe de planejamento está, mas obviamente através do planejamento para aprovar esse projeto. A cidade ganha muito, tanto do ponto de vista de controlo e regulação, mas também apenas do ponto de vista da criação de habitação e da criação de habitação a preços acessíveis. E você, cidade, identificou-as como prioridades estratégicas chave, tanto no seu plano abrangente como no seu plano de produção habitacional, com considerável especificidade. Então, ao aprovar aqui um total de 289 unidades, resultará na criação de 73 unidades acessíveis. Dessas 73 unidades, uma boa maioria delas estará disponível com base na preferência local para os residentes locais. E isso é importante. É exactamente isso que identifica no seu plano abrangente e no seu plano de produção habitacional em termos da necessidade crítica de acessibilidade para servir os residentes que sentem estas pressões na cidade. Além disso, as 289 unidades contarão para o inventário habitacional subsidiado da cidade, SHI. e Com a aprovação deste projeto, a cidade também terá a capacidade de afirmar com sucesso um porto seguro. E isso por si só dá à cidade a capacidade de adotar uma abordagem mais proativa em termos de planeamento habitacional futuro. Então sentimos que trabalhando com todos vocês, podemos aprovar Um projeto que terá sucesso e alcançará vários dos objetivos identificados e esperamos trabalhar com você durante esse processo. Senhor Presidente, esse é o resumo geral que esperamos deste processo para trabalhar com você e ouvir seus comentários e os comentários do público, bem como de seus revisores.
[Mike Caldera]: Excelente. Com licença. Sim, obrigado, advogado Tam, e obrigado à equipe do projeto. Quanto à questão do agendamento, incluindo a duração permitida da audiência, falemos absolutamente sobre esses elementos logísticos. Vou guardá-los para o final, depois de registrarmos as perguntas e os comentários, bem como os comentários públicos de alto nível. E sim, então endereço, apenas uma sugestão. Penso que há algo que podemos fazer agora para ajudar a acelerar o processo, ou pelo menos garantir que, se houver algum fio que precise de ser seguido, ele possa ser posto em marcha. Se você tiver comentários, seja algo que viu na apresentação, algo que leu nos planos que pode resultar em discussões ou análises futuras, este é um bom momento para apontar algumas dessas coisas, apenas para que o candidato esteja ciente e possa começar a se preparar para elas. Mas, em geral, qualquer coisa, sejam perguntas de alto nível ou comentários do conselho, agora é um bom momento para isso. Então vou abrir para o conselho.
[Mary Lee]: Então, pergunto-me para as 73 unidades habitacionais acessíveis, em que ponto seriam identificadas em termos de unidades específicas ou seriam identificadas num determinado ponto deste desenvolvimento?
[Adam Hurtubise]: Advogado Tam, você poderia conversar com isso? Sim, estou olhando para trás, já faz um tempo que não olhei para todos os projetos, mas eles estão e vejo que essa caçada está levantando a mão, então eles são todos os primeiros inicialmente.
[Mike Caldera]: Sim, parece um ótimo diretor. Por favor, vá em frente.
[Alicia Hunt]: Obrigado, Presidente Caldera. Sei que alguns dos membros mais novos do conselho podem estar menos familiarizados com isso. Portanto, a designação de quais unidades são acessíveis é regulamentada pelo estado e pelo nosso escritório. Eles devem ser distribuídos aleatoriamente. Eles têm que ser uma distribuição de tamanhos diferentes. Eles não podem ser melhores ou piores que as outras unidades, então não podem projetar algumas delas e dizer que são unidades acessíveis. Eles têm que ser iguais às unidades inacessíveis para que ninguém possa dizer qual é qual. Mas isso é algo que nem este conselho nem o requerente fazem. É uma espécie de combinação. O requerente de certa forma propõe. Nosso escritório analisa o design. É enviado ao estado para aprovação. Isso acontece mais tarde, depois de tudo isso. É mais a construção, na verdade é durante a construção que geralmente acontece. A outra parte relevante é que por se tratar de um prédio alugado, o que aconteceria é que os inquilinos se mudassem. Eles serão certificados de que cumprem os requisitos de renda. Se você mora no prédio e sua renda aumenta e você não atende mais aos requisitos de renda, existe a oportunidade de ficar na sua unidade por um preço mais alto. Não é mais uma taxa suprimida. Mas então a próxima unidade disponível, como se fosse uma unidade de dois quartos, a próxima unidade disponível de dois quartos se tornaria automaticamente uma unidade acessível. Então nós os estabeleceríamos no início, mas ao longo da existência do edifício, quais eram acessíveis também poderiam mudar com o tempo. Espero que isso seja útil.
[Mike Caldera]: Sim, obrigado. Só uma coisa para verificar essa distribuição equitativa, que se aplicaria também às moradias, e não apenas aos apartamentos principais.
[Alicia Hunt]: Sim. São 25% e são iguais, então seriam 25% das moradias, que acho que calculamos que seriam duas. Dez unidades, 25%.
[Bill Forte]: O Comissário 40 é isso. Senhor presidente, obrigado, não tive o benefício de iniciar este projeto quando fui contratado na cidade de Medford em outubro de 2022 e aqui estou depois de ser o comissário interino, então sinto que perdi muito. Gostaria de solicitar ao solicitante, por seu intermédio, uma planta completa do meu escritório para que eu possa colocá-la sobre a mesa e dar uma olhada. e levante quaisquer preocupações. Eu deveria ter escrito um comentário sobre isso e não parece que isso irá a lugar nenhum tão cedo. Provavelmente prolongarei meu tempo aqui na cidade de Medford porque a cidade não teve sorte com as multas sucessoras. Então, eu ficaria grato se você pudesse entregar um conjunto de planos ao meu escritório nas próximas duas semanas, isso seria fantástico. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado comissário 40. Vi muitos acenos de cabeça para o trem dizendo que isso deveria ser viável. Nós os levaremos até eles amanhã. Ok, ótimo. Tudo bem, de volta para você. Isso respondeu à sua pergunta?
[Bill Forte]: Sim, obrigado.
[Mike Caldera]: Oh sim. Obrigado, Bill. Maria, isso respondeu à sua pergunta? E você teve alguma outra pergunta ou comentário?
[Mary Lee]: Não, obrigado. Isso esclarece tudo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Sim, vá em frente, Jamie.
[Unidentified]: Apenas considerando que isto faz fronteira com um bairro residencial, Uma das coisas que obviamente abordamos no 40B anterior foi uma visão geral do plano de iluminação. Isso é definitivamente algo que queremos ver nos planos futuros. E com o paisagismo também, obviamente será um plano paisagístico completo. Também gostaríamos de ver como fica o lado residencial.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, Jaime. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho?
[Yvette Velez]: Tenho um comentário geral sobre estética ou aparência. Notei muitas superfícies planas em várias direções, e sei que isso não foi zoneado comercialmente anteriormente, e um dos méritos que continuo ouvindo é que obviamente haverá uma melhoria na aparência do bairro. Agora também é muito diferente das casas do bairro do outro lado da rua. Quando vi a apresentação, imaginei entrar e realmente parece bastante industrial. Gostaria apenas de saber mais sobre o raciocínio por trás do que foi escolhido em relação aos materiais e você sabe, o específico, você sabe, que é, novamente, muito angular e, você sabe, de certa forma, tão moderno que eu acho, você sabe, não parece muito moderno. Então esse seria o meu comentário.
[Mike Caldera]: Bom. Sim, obrigado. Obrigada, Ivete. Temos então um anotador que registra essas solicitações. E então podemos ter certeza de que abordaremos isso quando fizermos a sessão ou sessões de design. outras perguntas ou comentários dos membros do conselho.
[Mary Lee]: Mike, só tenho outra pergunta. Parece que posso estar errado, mas parece que a localização do empreendimento é bem perto de Everett, Costco, Encore, você sabe, aquele grande shopping. Geralmente há muitos, congestionamento de trânsito lá. E eu entendo que antes da apresentação houve alguma discussão sobre o estudo de viabilidade de tráfego. E eu gostaria de saber que, dado que existem propostas futuras para o site do Encore e dado o fato de que há acréscimos ao desenvolvimento do Encore, como isso afetaria o tráfego? Hum, mas de qualquer forma, isso afetará o tráfego do empreendimento.
[Mike Caldera]: Bem. Sim. Obrigado, Maria. Então também recebi alguns comentários sobre o trânsito. Hum, e talvez isso seja algo no estudo atualizado com o qual você possa conversar. Hum, sim, para mim, ao ler o pacote, não ficou claro se o estudo de tráfego era realmente apenas um resumo deste estudo. E havia alguns, estudo mais detalhado para apoiá-lo, ou se for esse o estudo. Mas minha leitura atual é que ele não se beneficiaria apenas com uma atualização só porque o tempo passou, mas também com detalhes adicionais. Este foi um dos comentários dos funcionários municipais em 2020, que compartilho. Então eu gostaria de ver muito mais detalhes. sobre volumes de tráfego, rotas potenciais, modos de transporte. Eles são informados em alto nível sobre o que está acontecendo hoje, mas não no nível de detalhe que eu esperaria. Então, sim, acho que um estudo atualizado de tráfego seria bom, onde talvez você pudesse falar sobre esse cenário também, Mary. Ok, Andre, vi você ativar o som mais cedo. Você teve alguma dúvida ou comentário?
[Andre Leroux]: Sim, apenas alguns comentários. Acho que um deles se baseia no que Jamie e Yvette disseram. Acho que a interface entre o edifício principal da Avenida Amaranth e a área residencial do outro lado da rua será muito importante. Agradeço o esforço que tem sido feito com as moradias e com a o lote superior, etc. Mas percebi que você não focou no Amaranth, o que será um pouco mais difícil em termos de design. Isso será algo em que tenho certeza que nos concentraremos bastante. Agradeço o fato de que este projeto contribuiria com muitos novos apartamentos para alugar a preços acessíveis para a nossa comunidade, dos quais precisamos. Então você sabe, obrigado por isso. Obrigado pela sua paciência e desejo de investir e construir casas aqui em nossa comunidade. Eu estaria um pouco interessado em algumas outras coisas, apenas em entender quais edifícios existem agora, você sabe, se houver alguma consideração histórica para esses edifícios. Quero dizer, existem belos edifícios de tijolos, mas eu realmente não sei a história deles ou quantos anos eles têm, sim No longo prazo, buscará a preservação de todo o conjunto, seja na área existente prevista para demolição. Obviamente haverá manifestação, mas na área externa. Gostaria de entender isso um pouco mais. Além disso, eu adoraria ouvir sua opinião à medida que avançamos neste processo sobre como podemos criar mais um bairro aqui e aproveitar essa oportunidade de investimento, seja através da arte pública, sabe, o que faz desse projeto e desenvolvimento um projeto de Medford, certo? Portanto, não é apenas algo que, você sabe, seria colocado genericamente em qualquer subúrbio de Boston. Então, obrigado.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, André. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho?
[Mike Caldera]: Ok, então serei o próximo. Então compartilhei meus comentários sobre o tráfego. Vejo que na lista de isenção há um pedido de dispensa da parte do zoneamento correspondente à energia solar. E isso é algo que certamente quero discutir. Acho que na descrição diz que está contemplado para o futuro, mas abrindo mão de algo assim gostaria de entender melhor se realmente existe oportunidade de realizar o estudo solar. Existe uma oportunidade de incorporar energia solar agora? Nas manchetes originais do departamento para 2020, foram levantadas algumas questões sobre o tamanho de alguns serviços públicos, especialmente água e esgoto. E também houve perguntas sobre Utilidades subterrâneas, se houver algumas utilidades acima do solo que possam ser movidas para o subsolo, o que foi então referenciado nas isenções de que você estava analisando a capacidade de fazer isso. Parece que talvez as ideias tenham avançado desde a última apresentação, mas os planos não. Então, eu só quero ter certeza de que essas discussões ocorram com o departamento de engenharia, que é algo que discutiremos no momento apropriado nesta audiência. A situação do armazenamento de bicicletas no plano atual deixa, portanto, muito a desejar. Detalhes adicionais sobre isso, detalhes de como vai ser configurado, qual o tamanho adequado para um empreendimento desse porte. Houve também alguns comentários sobre uma das manchetes originais do departamento sobre armazenamento de bicicletas ao ar livre. Agora as bicicletas elétricas são uma coisa. Isso surgiu em uma audiência anterior. Então, eu adoraria falar com você sobre isso. O que mais? Ah, houve alguns estudos solicitados por várias autoridades municipais, bem como por uma agência financiadora, como essa que me veio à mente. Existe um estudo solar, que pode ter isenção, mas você está perguntando sobre isso. E então isso A agência financiadora que conheço perguntou sobre um estudo paralelo. Isso é algo que gostaríamos de ver.
[Adam Hurtubise]: Acho que isso está na minha lista principal agora. Alguma outra pergunta ou comentário do conselho?
[Mike Caldera]: Tudo bem, o que faremos a partir daqui é que há algumas coisas processuais que o conselho precisa fazer. Vou verificar com o candidato antes de fazer isso, caso ele tenha algum detalhe rápido que gostaria de compartilhar sobre o que o conselho acabou de fazer. obrigatório. E então faremos as etapas processuais. Estaremos então abertos a comentários públicos sobre os planos gerais. Esta não será a última oportunidade para comentar. Discutiremos os diferentes elementos do projeto nas sessões apropriadas desta audiência. Mas quero abri-lo ao público. Então é isso que vamos fazer a seguir. Então, advogado Tam, qualquer coisa. Queria verificar o que o conselho mencionou em tópicos de discussão futuros ou tudo parece alinhado?
[Adam Hurtubise]: Não, Senhor Presidente, penso que está bastante claro e agradecemos os seus comentários. Estamos todos a tomar notas e continuaremos a tomar notas e penso que estaremos totalmente preparados para abordar cada um destes temas.
[Mike Caldera]: Ok, maravilhoso, obrigado. Então vejo duas mãos levantadas. Então, um é de um membro do conselho. Então vou primeiro com o André e depois vou com os outros na mão.
[Andre Leroux]: Obrigado Mike. Apenas um comentário muito rápido que também gostaria de incluir: este projeto é substancial e é um Não fica muito longe do transporte público, é verdade, em termos da linha laranja, mas é uma distância desconfortável. Você sabe, eu sei que há um bom serviço de ônibus ao longo da Fells Way, mas seria bom pensar um pouco sobre como maximizar a quantidade de transporte público e transporte ativo que é usado. Isso é algo que acho que estaremos analisando.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado, André. Então vejo que há muitas mãos levantadas. Parece que vários deles são de membros do público. Um deles é Cliff Bowmer, que o conselho ainda não liberou, mas sei que a cidade contratou um potencial consultor de revisão por pares. O conselho está prestes a votar nos consultores de revisão por pares, mas, Sr. Bowmer, só quero confirmar consigo. Há algo que você gostaria de dizer antes de fazermos isso?
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Muito brevemente, e como você destacou, ainda não fui contratado, então estarei presente hoje à noite para realmente ter uma ideia do projeto. Se você me mantiver com o espírito de manter as coisas andando em um bom ritmo, provavelmente, dentro de alguns dias, apresentarei uma lista de alguns testes adicionais. Acho que isso tornaria mais fácil para todos entenderem o desenvolvimento, mas isso é tudo. Eu só queria que você listasse algumas outras exposições e há mais algumas que acho que podem ajudar ainda mais na exploração do design.
[Mike Caldera]: Maravilhoso. Parece bom. Obrigado. Sim. Então, do ponto de vista processual, o que pretendo fazer? Então o conselho tem que Autorize algumas coisas que são úteis para o processo de revisão por pares. Uma delas é a própria contratação de consultores de revisão por pares. E, em segundo lugar, permitir que os consultores de avaliação por pares e o candidato trabalhem juntos. entre públicos para iterar o design e tentar alinhá-lo. Porque o que pode acontecer numa audiência desta complexidade é que se não permitirmos essa comunicação entre os públicos, temos que ter um público para a avaliação pelos pares e depois outro para a resposta. E isso apenas retarda um pouco as coisas. Portanto, o conselho fará todo o possível para que esta discussão seja aprofundada. Então o que eu gostaria de fazer, o que requer uma votação do conselho, é autorizar a cidade a contratar e contratar consultores de revisão por pares relacionados com a concepção, engenharia e tráfego deste projecto. Não estou um pouco claro e não sei se o Diretor Hunt ou Dennis poderiam esclarecer isso, mas sim Um consultor 40B está nessa lista ou é separado? Você conhece o Diretor Hunt?
[Alicia Hunt]: Assim, o consultor 40B normalmente recebe uma bolsa da MHP. Temos conversado com eles. Basicamente, eles nos disseram que sim, mas temos que preencher o formulário. E esse formulário está aguardando a assinatura do prefeito neste momento. E na verdade, Presidente, também precisaremos da sua assinatura. Eu esperava enviá-los hoje, mas eles atrasaram um pouco. Então espero ter essas assinaturas, pelo menos as do prefeito amanhã, e receberemos as suas no início da próxima semana, se não antes, e as incluiremos no MHP. Depois haverá um consultor. Só que ainda não é oficial.
[Mike Caldera]: Ok, parece ótimo. Então, nesse caso, o conselho, minha proposta é que, como conselho, autorizemos a cidade a contratar consultores de revisão por pares para falar sobre design, engenharia e tráfego. Além disso, autorizamos os consultores, uma vez selecionados, a trabalhar diretamente com o candidato e fornecer feedback entre as reuniões, bem como durante as próprias reuniões. Então essa é a minha proposta. Ficarei feliz em discutir com o conselho se alguém tiver ideias ou sugestões adicionais antes de votar.
[Andre Leroux]: Mike, apenas uma pergunta ou devemos aceitá-la, acho que devemos aceitar os comentários públicos primeiro, antes de votar essa moção.
[Mike Caldera]: Algum motivo, André? Eu pensei que, já que é processual e, ah, você está preocupado que talvez o público fale sobre algo, outra área onde gostaríamos de revisão adicional por pares? É esse o medo?
[Andre Leroux]: Bem, eu estava pensando que, assim que ouvirmos os comentários públicos, poderemos fazer quaisquer discussões e moções que precisarmos fazer esta noite.
[Mike Caldera]: Ok, justo, justo. Vou seguir esse conselho. Portanto, adiaremos a discussão processual até depois dos comentários públicos. O presidente então aguarda uma moção para abrir comentários públicos sobre esta sessão da audiência. Muito emocionado. Eu tenho um segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Precisamos fazer uma votação nominal. Maria?
[Mary Lee]: Sim.
[Adam Hurtubise]: Outro. Sim. Ivete.
[Unidentified]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Jaime.
[Mike Caldera]: Sim. Micro. Sim, tudo bem. Os comentários públicos para esta sessão já estão abertos. Membros do público, sintam-se à vontade para compartilhar seus comentários sobre qualquer aspecto do projeto. Limitaremos a um comentário por pessoa. Caso haja muitos comentários, também poderemos precisar limitar o tempo, mas acho que com base no número atual de pessoas na chamada e na fila, eles manterão seus comentários na ordem de três minutos ou menos. Vejo que temos alguns moradores que já estão com as mãos levantadas, então irei até eles primeiro. Se quiser fazer um comentário público, você pode levantar a mão no Zoom, pode Ligue sua câmera e levante fisicamente a mão. Você pode escrever no chat. Você pode enviar um e-mail para Dennis em dmcdougall.medford-ma.gov. Portanto, agora estamos aceitando comentários públicos. Para o público que normalmente não acompanha essas reuniões, Você está fazendo um comentário. Portanto, no processo de seu comentário, você certamente poderá fazer uma pergunta. Você não obterá necessariamente uma resposta para essa pergunta. Se você tiver esse tipo de dúvida, ela deverá ser direcionada a mim, e não ao candidato. Esta não é uma conversa muito vaivém, mas o conselho fará o possível para garantir que, se houver perguntas em aberto, elas serão respondidas. Tudo bem. Então o primeiro nome que vejo na fila é Tom. Tom, se você quiser fazer um comentário público, por favor. Sim, podemos ouvi-lo, portanto, forneça seu nome e endereço para registro. Sim, meu nome é Tomás.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Moro na Kenmare Road, que fica em frente ao empreendimento. Meu único comentário é sobre a questão de estar em Fellsway. E Fellsway, como você sabe, desde a bacia inferior até o final de Fellsway faz parte do Registro Nacional de Locais Históricos. E não há nada tão alto em Fellsway, e isso foi revisado e aprovado, revisado sob a seção 106, eu acho, CMR 35 CFR 800 federal. Esse é o meu comentário.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado, Tom. Sim, certamente podemos, como parte deste público, aprofundar-nos nos aspectos históricos do projeto.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Quero dizer, obviamente também é um site estatal, e a Proteção Ambiental teria que considerar essa questão também.
[Mike Caldera]: Sim.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Bem.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado. A próxima mão levantada que vejo é Joel Edinburgh. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_45]: Joel Edimburgo. Estou na 37A Amaranth Ave, que fica em frente ao empreendimento proposto. E meu comentário é que quando me encontrei com Chris, da empresa de desenvolvimento, fiz perguntas sobre estacionamento e trânsito. E ele disse que todo o estacionamento ficaria dentro da unidade, mas agora com a forma como os sobrados estão configurados, haverá estacionamento para pessoas, o que incentiva as pessoas a estacionarem na Myrtle Street. que já está congestionada, o que se torna um grande problema de trânsito porque essa estrada tem efectivamente três faixas de largura. Portanto, geralmente você tem que esperar alguém passar antes de poder fazer isso, quando há dois carros indo e vindo. E quando adicionamos 600 pessoas, parece que será um grande problema colocarmos essas casas de uma forma que incentive as pessoas a estacionar na rua.
[Mike Caldera]: Quero ter certeza de que entendemos seu comentário. As moradias dispõem de estacionamento privativo no interior do lote, mas também existe estacionamento público na rua em frente às moradias. E então sua preocupação é o uso disso.
[SPEAKER_45]: Sim, e basicamente adicionando um número significativo de carros adicionais àquela rua. Basicamente, estou preocupado não só com o trânsito na rua, mas também com a falta de estacionamento para os moradores atuais quando somamos muito mais pessoas estacionando naquela rua, quando a cidade, principalmente quando os sobrados ficam bem na rua.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Sim, vamos realizar uma sessão dedicada ao trânsito. Então certamente podemos aprofundar isso. A próxima mão que vejo é Sue Fitzgerald.
[MCM00001504_SPEAKER_09]: Muito obrigado por esta oportunidade. Sue Fitzgerald, estou em Amaranth Place, então sou vizinha direta. Eu sou o quintal que aparece no canto. Estou em uma das casas em Amaranth Place. Se recuarmos cerca de dois anos, quando isto foi proposto pela primeira vez e muitos dos outros projectos que foram desenvolvidos, Eles foram basicamente construídos em um espaço vazio. E acho que a diferença é que Windsor, em frente a Meadow Glen, foi construída em um mercado comercial abandonado, onde ninguém morava. Moderna, novamente, estava próxima aos trilhos do trem. Muitos desses outros lugares não ficavam em bairros muito densos. Um complexo de seis andares que funciona basicamente até a calçada do lado da Avenida Amaranth, é muito denso. Nossos prédios, eu acho, são muito altos, mas nos afastamos e entendemos que costumávamos ser o sistema hidráulico, o antigo sistema hidráulico Medford DPW. Mas, novamente, eu não posso nem Saia da Myrtle Street para chegar a Fellsway. Quase fui atingido duas vezes porque não havia visibilidade na curva de Fellsway. E, infelizmente, vou trabalhar muito cedo. Saio de casa às seis e quinze. Se eu sair 10 minutos depois, mal consigo chegar a Fellsway. Se tento ir para Fellsway, não consigo ver a luz em Central e Medford. Então isso é um problema. Mas, novamente, acho que a densidade de um prédio de seis andares, quando você tem um grupo de casas para duas ou três famílias e em um bairro muito denso, Não é a mesma pegada do Meadow Glen Mall, nos trilhos do trem, nos fundos do Wellington Circle. Então eu acho que é um pouco grande. Quando levantamos essas preocupações, quando tivemos reuniões individuais com pessoas da empresa de desenvolvimento, surgiu a questão: Por que tem que ter seis andares? Você ainda poderia ter 25% de moradias acessíveis em um prédio de quatro andares que não seria tão grande. Então, reduzir a casa na Myrtle Street e ainda deixar a maior parte do espaço verde em um núcleo interno e basicamente criar um pequeno parque é como jogar um osso, porque nem mesmo o paisagismo é visível. Passe pelo local de armazenamento se estiver na Fells Way. Novamente, acho que acrescenta muito volume ao bairro. Houve uma conversa, haveria comodidades ou espaços comerciais, algo a acrescentar ao bairro? Mas parece ser um local bastante autónomo, não necessariamente integrado na vizinhança. Então, obrigado por aceitar meu comentário.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem, a próxima mão que vejo é Allison D'Agostino.
[MCM00001504_SPEAKER_11]: Sim, obrigado. Obrigado ao conselho. Obrigado Davis Company pela sua apresentação. Então eu moro, eu represento, eu acho, o D'Agostino Trust, somos os proprietários do 1022-1024 Fellsway, o que é visível em muitas de suas representações. Somos a segunda casa da Myrtle Street, em Fellsway. Então, alguns comentários apenas Não quero demorar muito. Primeiro, sempre sou fascinado por renderizações que mostram um instantâneo da rua real e depois por renderizações que não mostram o lado direito real da aparência do bairro quando você claramente tem isso como uma oportunidade. Então eu acho, e não pretendo criticar ninguém do conselho, mas acho que um dos membros do conselho mencionou a estética deste edifício e estou feliz por termos avançado também. Sim, quero dizer que o tamanho e a escala não cabem. Posso te dizer que o. Nesta casa onde moro, minha sogra mora na unidade 1022. Ele mora aqui há mais de 52 anos. Meu marido fazia parte deste bairro. Estou aqui há 12 anos, então certamente não parece bom. Também mencionei minhas preocupações como parte dos grupos originais. Os comentários mais importantes para mim, a forma de acesso, o trânsito, até nas renderizações podem ser vistos claramente. Todos nós sabemos disso, você sabe, você Ou acho que sim, o retorno que você faria na Central ficou mais difícil com melhorias nas calçadas. E acho que alguém da Davis Company disse isso melhor: você pode virar à direita e pode virar à direita. E a Accessway, pelo meu entendimento da rodovia, novamente, não pode ser desenvolvida onde está a ponte, que é protegida. Então acho que, infelizmente, onde a Companhia Davis comprou este terreno, Está limitado a apenas dois potenciais de acesso. Myrtle ou três, com licença, Amherst Myrtle. O Fellsway. Nenhum deles é realmente viável para esse tamanho de construção de unidades ali. Agora você não pode subir e descer Fellsway ou Myrtle Street. Esses caminhos também se tornam de mão única com Lawrence. Então eu estaria interessado em ver e também Pelo que entendi, à medida que você avança em direção ao Amaranth, que não é propriedade da Davis Company. Estou curioso para ver nas representações que não parecia haver nenhuma estrada de acesso a Amaranth para todo o tráfego ir e vir, a menos que eu tenha entendido mal de Fellsway. E depois o mais importante, que ninguém mencionou ainda, é simplesmente a preocupação ambiental. Tamanho desse prédio. Lembro que na outra apresentação de 2020 havia informações de um estudo ambiental que mostrava. O sol seria bloqueado em muitas casas. E onde este edifício está agora localizado nestas plantas parece que a minha casa seria uma delas. Então, eu ficaria muito interessado e incentivo o conselho a realmente pensar sobre isso. Esta é uma comunidade de longa data aqui. Este espaço sempre foi zoneado para uso comercial e na minha opinião é onde deveria estar. Então, obrigado pelo tempo. Eu aprecio isso.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem, o próximo membro da audiência que vejo é Erica. Erica, forneça seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_05]: Olá, meu nome é Erica e moro na 101 Sydney Street, que fica logo atrás de tudo isso. Também tenho outros moradores da Sydney Street comigo. A maioria dos moradores é um beco sem saída, mas a maioria está aqui desde que essas casas foram construídas na década de 40. E ninguém, como todo mundo, com quem falei é quase a mesma coisa, mas o tamanho de tudo, desculpe, estou lendo minhas anotações ao mesmo tempo. Mas também na construção, o que acontece com os ratos? Como já temos ratos, não precisamos de mais. E no momento em que você começar a fazer qualquer coisa, a destruir qualquer coisa, todos, não apenas a Sydney Street, mas a Budweiser e a Amaranth Ave, Myrtle Street, todos serão inundados. Cada vez que há obras em Medford, somos inundados por roedores, não necessariamente ratos. Eles sempre foram ratos, mas agora tomam esteroides e ficaram maiores. E temos uma estação de bombeamento que vai da Fourth Street até a Sydney Street e a Budweiser para evitar que a Budweiser inunde. Eles aproveitarão essa estação de bombeamento? porque não consegue sustentar as 18 casas que gere agora e vamos começar a inundar novamente. Você falou em esgoto e em melhorar tudo, mas vai aproveitar a nossa estação elevatória que não consegue abastecer nem as 18 casas que administra?
[Unidentified]: Isso é tudo.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado.
[Unidentified]: Sim, não há respostas. Não há respostas.
[Mike Caldera]: só um esclarecimento, então estou fazendo uma nota e vou tentar resumir o comentário, alguns deles, se houver algo que não estávamos planejando abordar, o conselho vai falar sobre isso e vamos tentar garantir que cobriremos isso na audiência, mas o formato atual das respostas não é o que está por vir. Não sei se as respostas estão prontas para tudo isso só para esclarecer então obrigado. O membro do público que vejo é Richmond Chow. Nome e endereço para registro, por favor.
[MCM00000654_SPEAKER_04]: Olá, meu nome é Richmond Chow. Moro em 128 Myrtle Street, que fica do outro lado da rua do empreendimento. Então, você sabe, serei breve. Acho que concordo e concordo com os sentimentos gerais da minha comunidade que foram expressos até agora. Você sabe, minha preocupação seria, você sabe, se permitirmos um desenvolvimento tão grande nessa parte. Plote atualmente o que acontecerá na segunda metade dessa trama no futuro. Haverá um grande desenvolvimento adicional, que já é uma preocupação para a nossa grande comunidade? E meu único outro comentário seria, você sabe, nós tivemos isso. Sessão aberta em 22 de outubro de 2002 onde, você sabe, acho que muitos desses mesmos comentários foram apresentados e registrados. mas não vi nenhuma atualização ou orientação para esses comentários e você ainda está se perguntando, certo? E o apresentador afirmou basicamente que as plantas e desenhos não mudaram desde a apresentação original em 2020. Então eu me pergunto por que continuamos recebendo todos esses comentários, mas não vemos nenhum resultado deles. Obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem, acho que o próximo membro da audiência que vejo é Christina Koch. Nome e endereço para registro, por favor.
[MCM00000654_SPEAKER_00]: Cristina Koch. Um dos 30 Myrtle Street, Medford. Verdadeiramente um residente de impacto direto para esta comunidade. Semelhante ao que Richmond acabou de compartilhar e Joel acima, várias preocupações foram levantadas conosco e ainda não temos respostas. E uma delas foi, por mais que os incorporadores tenham falado sobre a quantidade de vagas de estacionamento que os moradores terão que usar, Eles não foram capazes de nos dizer como vão forçar esses residentes a não ocuparem nossas vagas de estacionamento em Myrtle e Ameren. O estacionamento no local é obviamente ótimo para eles, mas quero ver mais sobre como isso será aplicado para que não ocupem vagas de residentes. Junto com isso, Nota sobre estacionamento. Mike, você mencionou anteriormente que houve um estudo de tráfego que chegou à sua mesa e parecia que talvez fosse um resumo ou apenas um relatório preliminar. Quando os engenheiros civis e de tráfego puderem fornecer todos os detalhes desse estudo e sua modelagem de simulação, será algo para o público ver para nós vermos. quais perímetros eles estabeleceram, que testes diferentes eles fizeram para horários do dia versus tempestades de neve. É essa informação pública na qual nós, como residentes, podemos mergulhar?
[Mike Caldera]: Absolutamente, sim. Tudo o que o conselho analisa, inclusive as apresentações, para que os próprios documentos fiquem em uma pasta em disco público. Tudo estará disponível. É um registro público. será feito facilmente acessível. Portanto, o estudo de tráfego específico ao qual me referi, é intitulado resumo executivo, ou talvez fosse uma seção, é um pouco ambíguo. Mas isso está incluído nos planos que foram apresentados ao conselho como parte desta audiência. E então todos os incrementos do plano serão capturados na mesma pasta pública compartilhada. Então sim, tudo isso estará disponível ao público e Pretendo, uma vez estabelecido o cronograma completo da audiência, torná-lo público e de fácil acesso para que o público saiba o que a diretoria irá falar nas diferentes sessões desta audiência.
[MCM00000654_SPEAKER_00]: Ok, obrigado Mike.
[Mike Caldera]: Ok então, ok, obrigado. Então a próxima mão que vejo é Maureen. Nome e endereço para registro, por favor.
[Mea Quinn Mustone]: Olá, sou Maureen e Paul Terenzi, 132 Myrtle Street, também do outro lado da rua dos novos apartamentos. E agora, para ser sincero, muitos dos nossos sentimentos já foram partilhados. Por isso, simplesmente apoio o que muitos dos nossos vizinhos já disseram. Acho que o trânsito, o fato de haver carros estacionados dos dois lados, é uma estrada de mão única. Isso é realmente viável? Quero dizer, Deus não permita que haja um incêndio neste prédio. Você poderia tirar as pessoas de lá? Você conseguiria 500 residentes? Tipo, eu não, eu simplesmente não vejo isso. Hum, então acho que o estacionamento é enorme. O conceito de inundação que nos preocupa muito é enorme. E também concordo que era uma área comercial versus uma área residencial. E se você torná-lo residencial, isso não só aumenta o estresse dos vizinhos, mas também das escolas do bairro. Como agora, há crianças que entram em escolas superlotadas. Você sabe, há polícia, há bombeiros. Como se isso apenas aumentasse o estresse para a cidade em geral, o fato de o comércio Kurt, nós temos, você sabe, os comerciais estão divididos em zonas diferentes. Então isso faz parte de nós e tudo mais.
[MCM00001504_SPEAKER_10]: Acabei de dizer que quero saber onde vão colocar o lixo. Não vi isso nos planos onde vão jogar fora o lixo das 300 pessoas e também os carros elétricos. O que eles vão fazer sobre isso? Eu sei que o corpo de bombeiros da cidade está tendo problemas para apagar incêndios em carros elétricos. Não há telefone. Eles têm que ligar para o Aeroporto Logan para ajuda mútua quando há um incêndio elétrico. Então eu quero saber o que eles estão fazendo com os postos de recarga para essas pessoas que estão chegando e o que eles vão fazer para ajudar no apoio aos bombeiros. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem. Portanto, não vejo nenhuma outra mão levantada no momento. Vou falar com Dennis daqui a pouco para ver se temos alguma e-mails de membros do público. Esta também será uma oportunidade se alguém que não falou quiser levantar a mão. Mas só para resumir alguns dos temas que ouvi, a preocupação com a densidade e a concentração, a preocupação com o estacionamento e o trânsito, a preocupação com os edifícios históricos, é algo a que podemos voltar. Eu sei que no departamento original, cabeçalho e letras do quadro. Houve algumas informações da comissão histórica. Quero esclarecer, não aceitarei comentários repetidos, então talvez esclarecimentos, mas no geral, se você falou, por hoje é tudo. Então, em termos de algumas das preocupações de segurança contra incêndio, Isso é algo que o conselho definitivamente aborda como parte das sessões. Portanto, revisaremos tanto os planos de construção quanto a adequação geral. E então vamos ver, o que mais? Houve, Existe outro. Ah, então os carros elétricos combinam com isso. Então, vamos revisar isso como parte desta audiência. Acho que isso cobre a maior parte. Então isso está registrado. Estamos tomando notas. Pretendemos abordar todas essas questões. Estou apenas resumindo os problemas. Vejo Tom com a mão levantada. Lembro-me vagamente de Tom falando. Não sei se é o mesmo Tom.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Eu só queria esclarecer. Meu comentário foi sobre... Sim, certo.
[Mike Caldera]: Você pode me dar um endereço novamente para registro?
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Sim, sinto muito. Meu nome é Thomas Tiernan, T-I-E-R-N 33, Kenmare Road, Medford, Massachusetts. Kenmare fica do outro lado de Amherst e no mapa eles mostraram Pinkert. Mas Kenmare é o caminho que todos seguiriam na Avenida Central para chegar a este lugar. Mas a questão histórica, você mencionou que houve uma determinação sobre o prédio atual que está lá, mas isso não é histórico. uh, mas estou falando sobre isso e o Fellsway foi desenvolvido em 1890 por Charles Eliot e em 19 Recentemente, em 1913, conseguimos isto, foi listado no Registro Histórico Nacional, em Fellsway East, em Fellsway West e em toda Fellsway. Como você disse, em toda aquela área não tem prédio com mais de dois andares, sabe, três andares. Então não é assim, deveria ser assim, costumava ser uma estrada linda com todos os olmos, mas quando você dirige por Fellsway e vê um enorme, monstruosidade de um prédio, só não vejo como teria sido aprovado em nível federal, sabe, só concordei em esclarecer que é um federal nacional, mas o master start não é o método histórico, ok, sim, obrigado pelo esclarecimento, certamente faremos com que, como parte da audiência, obtenhamos clareza definitiva em nível nacional.
[Mike Caldera]: lei. E se isso se encaixa nisso. Então, obrigado por apontar isso. Sim, e houve mais algumas coisas que os residentes mencionaram e eu não mencionei. Portanto, existem algumas preocupações gerais sobre o design. Certamente chegaremos a isso. E depois preocupações com os serviços públicos em particular. Eu acredito na água. então Então sim, tudo isso será discutido na audiência. Estaremos publicando uma programação com alguns dos temas. Sim, ao longo desse cronograma, algumas das próximas etapas determinarão sua reunião.
[Unidentified]: Acho que perdemos Mike. Vamos esperar um segundo. Mas posso simplesmente pular.
[Denis MacDougall]: Recebi um e-mail sobre reuniões futuras. Durante esta reunião discutiremos algumas datas para reuniões futuras. E aí no link que te mandei, que é o Google Drive, onde temos todos os nossos arquivos, vai ter uma lista baseada no calendário e nas coisas que temos. E se coisas novas forem acrescentadas, elas serão colocadas lá. Haverá um set para que todos saibam exatamente quando serão as datas. E as datas também estarão no calendário da cidade. E também para que as pessoas saibam que o link do Zoom que usarem para entrar na reunião desta noite será o mesmo link do Zoom para todas as nossas reuniões futuras. Isso não vai mudar. Portanto, qualquer que seja o número de código especial do Zoom que você tenha, será o mesmo que você usará em todas as reuniões futuras deste projeto. Assim, você não terá que tentar descobrir se é um número novo ou não. Se você tiver informações para continuar esta noite, será bem-vindo a participar de qualquer uma de nossas futuras reuniões. Obrigado, Dennis.
[Mike Caldera]: minha conexão caiu claramente. Não sei exatamente quando isso aconteceu, mas obrigado por assumir enquanto eu estava com alguns problemas técnicos. Já estou de volta. Espero que todos tenham ouvido a maior parte do que eu disse. Bem, vejo Richmond Chow levantando a mão novamente. Aceito apenas um comentário do público, mas se for para esclarecimento, vá em frente, Richmond.
[MCM00000654_SPEAKER_04]: Sim, gostaria de saber se os conselheiros também visitariam o site onde isso é proposto.
[Mike Caldera]: Ótima pergunta. Isso é algo que o conselho discutirá como parte da programação. Eu acho que é uma boa ideia. A diretoria às vezes visita o local e, por se tratar de um projeto grande, faz muito sentido. Mas obrigado por perguntar. Tudo bem. Não vejo nenhuma outra mão, então a mesa está aguardando uma moção para encerrar a parte pública desta sessão da audiência.
[Andre Leroux]: Eu me mudei.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Vamos fazer uma chamada. Jamie? Sim. Ivete? Sim. André? Sim. Maria?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim, tudo bem. Portanto, a parte pública da audiência está encerrada. Aceitarei comentários públicos. sobre o assunto em outros momentos desta audiência. Tudo bem. Agora vamos voltar às questões processuais que eu estava começando a discutir antes de fazer isso. Portanto, como conselho, devemos decidir em quais áreas autorizar a cidade a contratar consultores de avaliação por pares. Portanto, os três que propus são design, engenharia e tráfego. E estes consultores falam frequentemente sobre alguns dos elementos adjacentes, incluindo segurança e serviços públicos, etc. Vejo que a Diretora Hunt está com a mão levantada novamente, então vá em frente, Diretora Hunt.
[Alicia Hunt]: Eu só queria esclarecer, porque recebi algumas perguntas separadas, que engenharia na verdade significa local civil e ambiental conforme necessário. Isto não necessita de zonas húmidas ambientais, mas poderá necessitar de outras zonas húmidas ambientais. Então, eu só queria esclarecer que é isso que você quer dizer.
[Mike Caldera]: Sim, sim, é isso que quero dizer. Obrigado por esclarecer. Sim, em geral, os consultores de revisão por pares cobrem uma ampla gama de tópicos. E sim, a engenharia é bastante completa nessas áreas. O design fala tanto de elementos de construção quanto de engenharia e, sim, de tráfego. Então, sim, essas são áreas comuns que os conselhos escolhem
[Adam Hurtubise]: Peça consultores de revisão por pares, mas sim, outros membros antes de votar.
[Mike Caldera]: E direi que é a mesma coisa que fizemos na outra audiência do 40B. Então, na outra audiência 40B que tivemos, design, engenharia e tráfego, e isso, na minha avaliação, funcionou bem. Acho que obtivemos as informações que precisávamos. Parece que o consultor 40B é independente disto, portanto, como conselho de administração, não temos que votar sobre isso.
[Adam Hurtubise]: E também, tipo, ah, vá em frente. Acho que foi o André.
[Mike Caldera]: Alguém disse? Não.
[Mary Lee]: A preservação histórica inclui algum dos profissionais, dos consultores que você mencionou?
[Mike Caldera]: Portanto, sei que o consultor de design às vezes falará sobre o significado histórico e a adequação de vários elementos de design, não necessariamente fornecendo conhecimentos específicos sobre a história específica do local. Mas acho que também poderíamos obter algumas dessas informações dos departamentos municipais, ou poderíamos até solicitar comentários da comissão histórica, Diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: COB, Bethany Collins – Tenho quase certeza de que nossa comissão histórica já encomendou um estudo padrão sobre locais para isso. Eu poderia ter procurado se eles não o tivessem feito. É uma coisa padrão que eles fazem quando as coisas lhes são apresentadas. para demolição histórica. Sinto que já vi neste local, mas podemos dar uma olhada. Só pensei que seria útil esclarecer ao público, porque percebi que a diretoria sabe dessas coisas, mas esse é um grupo de público diferente que está prestando atenção nisso do que no prédio anterior, é que A cidade não paga por esses consultores pares. A forma como isso funciona é obter orçamentos dos consultores e depois entregá-los ao solicitante. Eles nos dão dinheiro para isso, que vai para uma conta especial que só pode ser usada para pagar esses consultores pares, e nós pagamos seus honorários por meio disso. Então, nós os contratamos e eu literalmente aprovo suas faturas, Dennis e eu aprovamos. Mas o dinheiro vem do requerente, por isso não é um fardo para a cidade. Eu sugeriria que se quiséssemos ser muito amplos e cobrir coisas que o conselho poderia aprovar, o que poderia incluir dados históricos caso tal estudo ainda não tenha sido feito, então poderíamos fazer isso. Não creio que sejam muito caros porque a comissão histórica os faz com muita frequência.
[Mike Caldera]: Sim, eu e o diretor sabemos que no pacote de 2020 houve uma análise da Comissão Histórica. Espero que seja a isso que você está se referindo. Eu o vejo virar quando levantaram a mão, então advogado Tim.
[Adam Hurtubise]: Obrigado senhor presidente apenas pelo esclarecimento. Nenhuma parte do site. Como qualquer designação histórica. Compreendo isso, então acho que devemos ter cuidado. Em termos de Do que estamos falando quando usamos a palavra histórico. E assim a Comissão Histórica, Diretor Hunt, está realmente certa, e a sua recordação está correta. Na verdade, eles fizeram comentários durante o processo de aprovação do site e acredito que seus comentários estejam registrados em ata. Estes edifícios são antigos, mas não têm qualquer designação histórica. Dito isso, Portanto, na minha opinião, seria inapropriado considerar circunstâncias históricas em que não existe qualquer base no local. E teremos prazer em abordar questões relacionadas a Fellsway em uma sessão separada.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado, advogado Tam. Sim, entendo que a Comissão Histórica às vezes fará esta análise edifícios que possam ter importância histórica, tenham ou não sido designados como tal.
[Adam Hurtubise]: E foi isso que constava das cartas originais do departamento e da diretoria em resposta à apresentação.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Então sim, minha recomendação permanece design, engenharia, tráfego. Tudo isso é bastante amplo e cobrirá praticamente todo o projeto nesses três. Eles também são comuns. E então, como eu disse, podemos detalhar se alguém tiver opinião, mas também gostaria de autorizar os consultores de revisão por pares, uma vez contratados, a se comunicarem diretamente com o candidato, apenas para ajudar, na condução de uma audiência eficiente. Portanto, o conselho não toma conhecimento dessas discussões fora de uma audiência pública. Portanto, esta é apenas a redução de todas as idas e vindas sobre detalhes técnicos de nível muito baixo, que são então apresentados ao conselho em público. Então essa é minha recomendação.
[Adam Hurtubise]: Opiniões do conselho antes de votar? Concordo.
[Mary Lee]: Posso apenas fazer uma pergunta? Então, há uma distinção entre histórico e preservação ou preservação?
[Mike Caldera]: Sinto muito, acho que foi alguém que já foi silenciado, então por favor. entre história e preservação.
[Mary Lee]: Preservação ou não distinção? Apenas para meus próprios propósitos, eu me pergunto.
[Mike Caldera]: Sim.
[Mary Lee]: Porque alguém mencionou sobre preservação e histórico.
[Mike Caldera]: Bom, sim, não considero que esta seja uma área primária de atuação, mas é meu entendimento que existem designações históricas que este edifício não possui. Depois há, a nível local, a determinação se um edifício é historicamente significativo. Além disso, preservação não é necessariamente um termo técnico. Então interpretei a sugestão ou comentário anterior como se fossem elementos da estrutura original que é relativamente antiga, que a comissão histórica analisou quanto ao significado histórico, eles poderiam ser preservados como parte do projeto? Acho que essa foi a pergunta. Então, tecnicamente, acho que eles são diferentes, mas não, há limites para o quão profundo podemos ir nesse buraco, sem alguma determinação por parte de algum organismo de que é um, edifícios historicamente significativos ou historicamente designados. Então, a meu ver, esta é mais uma questão de design, mas certamente podemos olhar para trás, para a história do edifício, como parte desse processo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: Então acho que Jamie disse que concordou com minha proposta. Jamie, gostaria de fazer uma moção? moção para enviar solicitação de revisão por pares para projeto de engenharia de tráfego projeto de engenharia de tráfego sim e especificamente autorizaria a cidade a identificar e contratar consultores de revisão por pares para projeto de engenharia e tráfego é que a moção é a moção
[Unidentified]: Bem.
[Adam Hurtubise]: Eu tenho um segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Estou pronto para palavras, cara.
[Mike Caldera]: Claro. Vamos fazer uma chamada. André? Sim. Maria? Sim. Ivete?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Jamie? Sim. Micro? Sim, tudo bem. Portanto, a cidade está agora autorizada a identificar e contratar consultores de revisão por pares nessas áreas. E como já falamos, acho aconselhável entrar em contato diretamente com o candidato se tiver alguma dúvida. Um potencial consultor de revisão por pares com quem sei que a cidade tem estado em contato, o Sr. Bomer conversou anteriormente, se contratado, acho que exemplos como informar ao candidato pedidos adicionais de informações são exatamente o que queremos que aconteça. entre esta audiência e a próxima. Então, está tudo bem. Dito isto, advogado Tam, você queria falar sobre logística, assim como eu. Então, sim, devemos ir direto ao cronograma ou há outros assuntos sobre os quais você gostaria de falar também?
[Adam Hurtubise]: Agradecemos seu tempo e comentários públicos também. Portanto, podemos abordá-lo diretamente por uma questão de eficiência. Ouvi você em alto e bom som e acredito que a equipe de design está preparada para participar de uma próxima sessão sobre todos os aspectos do design. E se o conselho puder participar com o seu consultor de revisão por pares de design, e que o trabalho possa estar em andamento, estaríamos preparados para fazer uso produtivo de uma sessão certamente dedicada a todos os aspectos do design, incluindo paisagismo, espaços abertos, iluminação, comentários que ouvi dos membros do conselho e do público.
[Mike Caldera]: Maravilhoso. Sim, isso parece bom. Então meu pensamento é em termos de as próximas etapas ou as primeiras etapas do processo. Deve haver uma sessão dedicada ao design. Deveria haver uma sessão dedicada à engenharia, talvez conjunta com o trânsito, dependendo das circunstâncias, talvez o trânsito seja seu. Então, onde queremos chegar, a meu ver, é contratar consultores de revisão por pares. Você teve tempo suficiente para revisar os planos atuais, receber seus comentários e nos enviar seus comentários. Queremos que você tenha a oportunidade de falar mais detalhadamente sobre cada um desses elementos. E queremos que você tenha a oportunidade de responder aos comentários do consultor de avaliação por pares. Então, advogado Tim, meu pensamento, que pode ser uma ilusão, por isso quero consultar você, é que Como a cidade já identificou proativamente alguns candidatos a consultores de avaliação por pares que estão disponíveis para lidar com isso, poderíamos, com tempo suficiente, ter avaliações por pares que eles já viram e sobre as quais têm ideias e simplesmente fazer uma apresentação com as avaliações por pares e as suas respostas em conjunto. Você acha que é uma boa maneira de fazer as coisas ou acha que deveríamos dividir onde Primeiro tem uma sessão onde, na falta desse feedback, é apresentado o plano completo, depois recebemos o feedback, e depois voltamos e falamos sobre isso novamente.
[Adam Hurtubise]: Bem, eu diria que, normalmente, deixaria a critério de você e da diretoria como você deseja gerenciar seu processo. Mas agradeço sua pergunta e direi uma consideração que informará isso: a passagem do tempo. Obviamente o estatuto do conselho é de 180 dias. Desde a abertura da audiência até o seu encerramento, efetivamente se passaram dois meses, incluindo o pedágio durante o recurso. E então temos quatro meses. É um período curto, mas acho que muita coisa pode ser feita dependendo da vontade da diretoria. E eu sei que isso é mais um fardo para você do que para nós. Supondo que estejamos próximos das férias, não sei se haverá uma reunião por mês ou duas reuniões por mês sobre isso, mas a minha sensação é que vamos precisar comprimir.
[Mike Caldera]: Claro. Sim. Portanto, ainda não tenho uma opinião jurídica da cidade sobre o número de dias que temos, mas agradeço que me avisem e estou bem com o próximo passo.
[Adam Hurtubise]: Você vai querer confirmar isso. Eu agradeço.
[Mike Caldera]: Sim. Mas dito isto, independentemente do número de dias, estou empenhado em realizar uma audiência eficiente, mas também completa. Portanto, geralmente a intenção é determinar e alinhar um cronograma com antecedência. Publicaremos esse cronograma. As coisas surgem, é claro. Podemos reconsiderar se necessário, mas tentaremos estruturar o cronograma para que você possa responder a cada passo do processo, bem como ter em mãos as informações que precisa. Portanto, o conselho espera que você faça comentários sobre o feedback da revisão por pares, por exemplo, no momento apropriado. Então enquanto Consultores de revisão por pares são contratados em tempo hábil. Você está recebendo os suprimentos em tempo hábil. Recebemos suas respostas em tempo hábil. Estou empenhado em conduzir uma audiência completa da maneira mais eficiente possível. E acho que no processo de planejamento, assim que tivermos clareza sobre quantos dias realmente temos, isso será ajudar a esclarecer se uma pequena extensão precisa ser discutida e alinhada desde o início. Mas do ponto de vista do conselho, se cobrirmos todo o conteúdo em menos tempo, ótimo. Quanto à sua pergunta sobre a frequência com que o conselho pretende reunir-se, geralmente estas não serão ouvidas ao mesmo tempo que as nossas reuniões regulares. Isto é incomum porque sabíamos que seria uma questão de coordenação mais curta. Serão reuniões separadas, espaçadas para que se obtenha o input necessário e haja tempo para criá-lo. Portanto, prevejo um intervalo um pouco maior, levando em consideração os feriados entre esta reunião e o próximo conjunto de audiências, para que os consultores de revisão por pares possam ser contratados, possam fornecer feedback e conversar com vocês. Você pode vir preparado. Parece que você concorda com o cenário do qual estamos falando. sua apresentação detalhada e comentários e respostas de revisão por pares de uma só vez, o que é ótimo. Essa é a preferência da diretoria. Então, sim, minha intenção é que gravemos a reunião que vamos fazer de design, bem como a reunião que vamos fazer de engenharia esta noite. Então você sabe o que rastrear e nós garantiremos Você sabe, a viabilidade está aí. E então você coordenará e eu coordenarei com a equipe municipal e elaboraremos o cronograma completo. E, você sabe, se acharmos que uma curta prorrogação é prudente à luz do pedágio e assim por diante, podemos discutir isso antecipadamente e então, você sabe, procederemos em tempo hábil. Mas não quero entrar em compressão no primeiro dia. Não estamos tentando prolongar isso. Queremos ser o mais eficientes possível. Queremos ter certeza de que cobrimos tudo. E, você sabe, alguns dos elementos do tempo decorrido até agora também não estão inteiramente sob o controle do conselho. Então.
[Adam Hurtubise]: E quando digo compressão, quero dizer a exigência legal. Então, obviamente, houve. Demorou bastante tempo e consideração. Portanto, estamos totalmente preparados para nos envolvermos e trabalharmos de forma colaborativa com o conselho de administração e seus pares consultores. E acho que da próxima vez, se houver uma sessão marcada para dezembro, estamos ansiosos por ela, e sei que o pessoal da CUBE3 e do Bowler estará ativamente envolvido se for Davis. envolvidos nos aspectos de design, poderemos ter uma discussão aprofundada entre eles e nossa equipe de design na próxima sessão. Para esclarecer sobre o tráfego, direi que compreendo que o relatório comece com um resumo executivo, mas é uma PIA completa, robusta e completa, uma análise do impacto do tráfego que foi preparada de acordo de padrões profissionais de engenharia. Tem tudo que seria necessário. Certamente forneceremos uma atualização. E eu sei que nosso engenheiro de transportes colocou esse trabalho em ação. Provavelmente poderemos compartilhá-lo com você em breve. E isso irá complementar e identificar as áreas onde ocorreram mudanças relevantes. Então eu acho que Você sabe, não há razão para não podermos compartilhar isso com você também. No curto prazo, assim que forem contratados um consultor de tráfego e um consultor de engenharia. Eles também podem estar trabalhando.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Sim. Quanto ao próprio relatório de trânsito. Obrigado por esclarecer. Tem alguns detalhes que em 2020 o departamento de engenharia solicitou que eu também gostaria, e já vi em avaliações de tráfego antes, e não vou comentar o quão comuns ou não são, mas não acho que sejam fora do comum. Diferentes meios de transporte, diferentes rotas, um pouco mais de detalhes no relatório. Eu sou um cara de dados. Temos outras pessoas no conselho. Temos moradores que querem ver os dados. É um nível muito alto. Então, sim, uma atualização seria ótima. Aceite esses comentários como quiser. Consideraremos qualquer coisa que você nos enviar. Mas para mim, os detalhes eram leves. Ok, antes desta reunião, verifiquei a disponibilidade com o conselho. O grande ponto, acho que o mais longo aqui, parece que pela sua resposta não é necessariamente a sua disposição. Poderia ser a preparação do consultor de revisão por pares. Quero ter certeza de que eles terão tempo suficiente para contabilizar o tempo de férias para fazer uma revisão rigorosa e discutir com você e, possivelmente, iterar. E assim, e então o outro desafio é Por questões estatutárias, é importante que tenhamos a certeza de que a direcção tem disponibilidade e que estamos a fazer tudo o que podemos para manter o pleno poder de voto, porque penso que mais de duas ausências começariam a diminuir em termos de votação. Estou muito feliz por poder conversar offline. Poderíamos agendar algo mais cedo, mas já confirmei. Há disponibilidade de pensão completa no final de janeiro e novamente em meados de fevereiro. Então, minha proposta atual, sobre a qual tenho prazer em falar e que preciso esclarecer com a diretoria em dias específicos, é que façamos um mergulho profundo no design em Terça-feira, 30 de janeiro. E aquela apresentação de detalhes de baixo nível sobre o projeto, o plano paisagístico, todas essas coisas que a gente fala que tem relação com o projeto, a estética, a revisão da carta de avaliação por pares daquele projeto de quem a cidade contrata, assim como você teria a oportunidade de responder, e aí a gente pegaria comentário público sobre o assunto. Sei que temos disponibilidade para a última semana de janeiro. Esta seria uma reunião separada. Não seria nosso encontro habitual. Isso será separadamente. Portanto, proponho que façamos um no dia 30 de janeiro e depois prossigamos rapidamente com um de engenharia na quinta-feira, 15 de fevereiro. A questão de ter menos tempo é nova para mim. Mais uma vez, estamos felizes em considerar a implementação de algo mais cedo, assim que tivermos um pouco mais de clareza sobre quanto tempo os consultores de revisão por pares precisam. Mas primeiro, só quero verificar com a diretoria se essas duas datas funcionam.
[Adam Hurtubise]: Vejo alguns movimentos de cabeça. Mary, você não está diante das câmeras, então se pudesse confirmar isso verbalmente. Falaremos com Mary em um momento.
[Mike Caldera]: Então sim, vamos planejar isso. Tenho o prazer de confirmar datas adicionais para que todos nós seis estejamos disponíveis antes disso, assim que tivermos clareza sobre a preparação dos candidatos para essas discussões e a preparação de consultores de avaliação por pares para essas discussões. Acho que neste momento é optimista fazer algo em Dezembro simplesmente por causa do impacto do feriado. É um tempo de resposta muito apertado se evitarmos a semana entre Natal e Ano Novo, que já estamos, já mudamos nossa reunião regular disso. Sei que teremos alguns problemas de disponibilidade naquela semana. Então, sim, acho que estamos em janeiro, não importa o que aconteça. Podemos investigar, você sabe, removê-lo mais cedo. Poderíamos potencialmente, você sabe, acabar com isso, fazer algo em nossa reunião de 11 de janeiro. Mas essa é a nossa reunião normal, aquela que acabamos de agendar. Mas sim, essa é a disponibilidade que preparei hoje para o advogado querer entrar em contato com você. Qualquer comentário antes de fazermos esse plano.
[Adam Hurtubise]: Agradeço por ter me consultado, Sr. Presidente, e sei que serei exigente. Sua paciência e dos conselheiros quando digo isso, mas sair até 30 de janeiro é essencialmente, e agradeço as férias e que as pessoas tenham obrigações e planos de viagem, e nós, assim como você, precisamos muito de hospedagem e alimentação e de sua participação, mas deixando dois meses para a próxima sessão, francamente, não acho que vai funcionar. Pelos meus cálculos, daqui a quatro meses há uma razão, uma razão jurídica para esta exigência. Então, eu não gostaria de sobrecarregá-los com um monte de reuniões em fevereiro e março. Então, eu sugeriria, e aprecio o momento, mas apenas nos componentes de design, e aprecio que o seu potencial consultor de revisão por pares esteja disponível esta noite, Não vejo por que nós, vocês sabem, a discussão sobre essas questões não pode começar, se não em dezembro, pelo menos no início de janeiro.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Dada a incerteza em torno da quantidade de tempo que temos e o nosso desejo mútuo de evitar que as coisas fiquem demasiado apertadas no final, O que vou propor, tenho boas razões para acreditar que o dia 11 de janeiro será a nossa primeira oportunidade para discutir tudo isto. Então, por que não continuamos a audiência até 11 de janeiro, que será uma reunião ordinária? Portanto, será uma reunião conjunta. E a nossa intenção atual, que ainda não vamos definir, é simplesmente publicar a agenda entre as reuniões. Vamos conversar com você. Nós vamos nos alinhar. Vamos esclarecer esse problema de cronograma. Mas então, na ausência de informações adicionais para mudar isso, a intenção seria que 11 de janeiro fosse o design. E então vamos guardar as datas dos dias 30 e 15 de qualquer forma para assuntos futuros. Então, se seguirmos o padrão, se acabarmos seguindo o padrão que eu estava discutindo hoje, então o dia 30 seria a engenharia. Hum, e sim, isso também nos dá a oportunidade se precisarmos e quisermos, uh, e achamos que é prudente agendar algo entre os dias 11 e 30, você sabe, temos flexibilidade para fazer isso agora. Então. Essa será a minha proposta. Vou arriscar e dizer que morreremos em dezembro. Esta não é uma expectativa razoável de um consultor de revisão por pares. Requer muitas idas e vindas. Esse é um caminho muito feliz. Sei que 11 de janeiro será uma boa data para toda a diretoria. Por que não continuamos esse assunto aí ou agendamos nossa próxima sessão para essa data? Sim, continuaremos até esse dia e com a intenção de que a partir de hoje, que pode sofrer alterações, publicaremos o cronograma para que esse seja o dia em que faremos a revisão do projeto funcionar melhor para o seu campo de advogados.
[Adam Hurtubise]: Acho que funcionará melhor para todos. Agradeço aquela cadeira do cavalheiro e que horas seriam 18h30. Obrigado.
[Mike Caldera]: Muito bom, ótimo. Então, sim, vejo que o Sr. Bowmer está com a mão levantada. Por favor, vá em frente, Sr. Bowmer.
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Olá. Eu sei que não estou detido, mas se eles estivessem... Ah, acho que sua conexão pode ter sido cortada.
[Mike Caldera]: Sr. Bowles, você está de volta. Sua conexão foi desconectada brevemente. Então você disse que sabia que não estava detido, mas estava, e então foi cortado.
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Se me mantiverem, não estarei disponível no dia 11. Então, se você pudesse fazer engenharia no dia 11. Engenharia. Parece bom. Engenharia no dia 11. Perfeito.
[Adam Hurtubise]: Obrigado. Você está bem no dia 30? Sim eu sou. OK. Excelente. Obrigado. Tudo bem.
[Mike Caldera]: Dito isto, o presidente espera que uma moção prossiga com 970 Fellsway até a reunião de 11 de janeiro do Conselho de Apelações de Zoneamento.
[Unidentified]: Ele facilita para mim, muito emocionado.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Maria? Sim. André? Sim. Ivete?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Jamie? Sim. Micro? Sim, tudo bem. Portanto, este assunto continua até 11 de janeiro. O advogado Tam trabalhará com você para completar o cronograma completo e ter clareza sobre o cenário do cronograma. E sim, aprecie seu tempo, amigos, e também aprecie Os comentários públicos certamente planejarão aprofundar esses detalhes.
[Adam Hurtubise]: Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Dennis, você poderia cuidar do próximo assunto ou deixá-lo fora de ordem, Dennis? Dennis diz espere.
[Denis MacDougall]: Desculpe. Acho que estou apenas dizendo para reiterar a todas as pessoas que estão aqui, Para aqueles que estão indo para as montanhas, será no dia 11 de janeiro. Então, mesma informação de zoom, por favor, se você tiver alguma dúvida, sabe, meu e-mail estava no chat. Está no site da cidade. Basta entrar em contato conosco. Você pode ligar para nosso escritório. Você tem uma pergunta sobre qualquer coisa. As matérias aparecerão no site da cidade por meio desse Google Drive. Acabei de enviar para você e, na verdade, durante a reunião. Encontrei o formulário 48 da comissão histórica que foi escrito para isso. É isso, não é só aquele prédio, é na área da cidade. Então isso também está aí, se alguém estiver interessado em ver. Foi o que a Comissão Histórica da Cidade fez há vários anos para todo o bairro. Então é isso. Então sim, podemos continuar, podemos continuar trabalhando e a Terrace Road será a próxima. Então deixe-me chegar a isso. Tudo bem.
[Mike Caldera]: Excelente. Sim, Dennis, você pode ler, por favor?
[Denis MacDougall]: 44 Terrace Road, processo número A-2023-19. O requerente e proprietário da Blueprint Properties 23 solicita uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para reconstruir um esforço de habitação unifamiliar não conforme após um desastre em um distrito unifamiliar não zoneado de uso permitido. com área insuficiente em local diferente da estrutura original, exigindo autorização especial da Câmara de Apelações, Portaria de Zoneamento da Cidade de Bedford, Capítulo 94, Seção 5.7.13. A altura das estruturas originais é desconhecida. Devido à inclinação do caminho do terraço, a estrutura estará acima da altura permitida de 35 pés, desculpe-me, na Portaria de Zoneamento da Cidade de Bedford, Capítulo 94, Seção 6, Tabela B1A, Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Muito bom, obrigado Dennis. Temos um representante para o requerente?
[Kathleen Desmond]: Sim, boa noite, Presidente Caldera. Kathleen Desmond aqui para o candidato. Estou aqui esta tarde com os gerentes da Blueprint Properties 23 LLC, Ned Kirkpatrick e Dominique Jennings, e eles também são os novos proprietários da 44 Terrace Road Medford. Também aqui esta noite está nosso arquiteto de projeto, Adam Glassman da GCD Architects de Cambridge, Massachusetts. O peticionário, propõe a construção de uma casa unifamiliar de quatro quartos e três banheiros e meio, com área bruta acabada de aproximadamente 5.906 pés quadrados e garagem anexa para dois carros. A petição diante de você busca alívio por meio de uma licença especial de acordo com a seção 5.7 da portaria para reconstruir uma residência não conforme no que é agora um terreno baldio existente após uma catástrofe, neste caso, um incêndio. O peticionário pretende também variação de altura caso o conselho determine que a altura da estrutura anterior não ultrapassava 35 pés. Esta noite apresentaremos evidências de que, de acordo com estimativas do Google Maps e do nosso engenheiro, na verdade a altura do edifício existente medida a partir do nível da rua excedeu 35 pés. A título de referência, a propriedade em questão é um terreno de 6.683 pés quadrados localizado no distrito de SF1 que anteriormente abrigava uma casa unifamiliar de dois andares e meio. De acordo com a assessoria da cidade, a estrutura original era uma casa unifamiliar de cinco quartos e quatro banheiros, com área bruta de construção de 6.090 pés quadrados e área bruta habitacional ou área acabada de 3.385 pés quadrados. O gabinete do avaliador indica ainda que a casa foi construída por volta de 1900 e tinha mais de 120 anos. A casa original foi destruída por um incêndio em março de 2023. O lote existente não atende aos requisitos, pois a área exigida no distrito SF1 é de 7.000 pés quadrados. Conforme observado acima, a área deste lote é de 6.683 pés quadrados, criando uma deficiência de 317 pés quadrados, ou aproximadamente 4,5% da área necessária do lote. A moradia unifamiliar proposta não cria violações ou inconformidades adicionais. A estrutura proposta atende a todos os requisitos de recuo do pátio, cobertura de eclusas, largura, profundidade e fachada. A estrutura proposta não atende aos requisitos de altura da portaria, conforme expliquei acima. No entanto, como observei na minha planilha, a casa unifamiliar existente, que está sendo substituída ou reconstruída, tinha uma estrutura de dois andares e meio e, embora não possa ser estabelecida de forma conclusiva por uma medição atual, Se você pegar o grau e uma estrutura de 35 pés, uma estrutura de 35 pés estaria a apenas 17 pés do nível superior, o que não permitiria nem mesmo criar uma residência unifamiliar de um andar e meio. da Medford Engineering também forneceu uma declaração para as placas, e eu a enviei hoje, que estima que a altura da estrutura original medida a partir do declive da Terrace Road estava aproximadamente entre 48 pés e 52,50 pés, desculpe, do declive. Com essa introdução sobre o que procuramos no relevo e a questão da altura, passarei o, A apresentação vai para Adam Glassman e ele repassa o plano para que todos possam ver o que estamos discutindo.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Boa noite. Obrigado Kathy. Agora vou compartilhar minha tela. Eu preciso ter permissão para fazer isso.
[Adam Hurtubise]: Parece que você já deve estar pronto.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Ok, todos veem minha imagem na tela?
[Mike Caldera]: Sim, vemos a imagem de uma casa.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Ok, então o que você vê aqui é a casa existente e é claramente bem alta. Uma espécie de mansão da era vitoriana que existia e não existe mais. As vistas da rua mostram novamente a sua altura em relação à casa contígua existente à direita, que também é um solar alto. A planta do local preparada pela Medford Engineering mostra a nossa pegada proposta em conformidade com os contratempos. A casa anterior pode ter tido alguns soluços desconcertantes, mas estamos completamente felizes. Algumas vistas renderizadas mostram o estilo da casa da Terrace Road. A espectacular inclinação do terreno confere-lhe uma Quase parecem três andares deste ângulo, mas na verdade são duas histórias dos outros lados. Este é o lado voltado para nossas bundas adjacentes e nosso lado adjacente ao nosso lado direito. Desta vista, sem a inclinação dramática, você pode ver que se trata de uma típica casa de dois andares e meio, cujo ponto mais alto fica a menos de 10 metros do nível visível. temos dois carros Garagem com área de estar no andar de cima anexa à casa de duas famílias e meia. Varanda ou deck na parte traseira com vista para Terrace Road. Esta é a vista da Terrace Road. As escadas e muros de contenção existentes permanecerão no lugar. A vista do lado direito. Outra vista da traseira, traseira e lateral esquerda. Aqui está um, à direita está uma visão traseira direta olhando para nossas manteigas. E isto fica a 15 pés da linha do lote. Aqui tudo isso será paisagismo na frente da casa. Não haverá carros estacionados aqui. O estacionamento será limitado ao canto do lote fora da estrada privada. Os planos de espaço aberto e os planos de recuo mostram retrocessos conformes. relatar a cobertura do lote. Este canto inferior esquerdo é a extensão do nosso estacionamento, ajardinado em todos os outros lados. Em nossos planos de área, acho que o importante aqui é que, quando ultrapassamos o nível do subsolo, temos pouco menos de 4.500 pés quadrados de área útil. Aqui temos nossa planta do primeiro andar, garagem, sala de família, desculpe, este não é o nosso plano de garagem, este é o nosso plano de nível inferior. Esta é a garagem no andar de cima, não há espaço embaixo da garagem. No nível inferior, temos sala de estar, sala de ginástica, corredor, espaço mecânico, banheiro, despensa e pátio na Terrace Road. A casa realmente parece, fica de frente para a Terrace Road, todas as atividades externas estarão voltadas para a Terrace Road. Não ficará nas laterais dos adjacentes. No primeiro andar temos garagem para dois carros, sala de jantar, sala de estar, zona de cozinha, hall de entrada, componentes básicos de uma casa moderna. Não há nada aqui que eu descreva como extravagante. No nosso próximo nível, o segundo andar, temos Três quartos, escritório, duas casas de banho e lavandaria. Não existem terraços ou espaços exteriores neste piso. Pensamos em ter terraços exteriores neste nível ou varandas, mas estamos a pensar muito em respeitar a privacidade dos nossos vizinhos. E então optamos por não fazer isso. Na planta do telhado e no sótão, temos uma pequena sala de jogos. No terceiro andar, tem menos de 500 pés quadrados. É um espaço muito pequeno. Nossa planta do telhado, algumas elevações. Novamente, nesta secção traseira, pensando no impacto que isto poderia ter nos vizinhos, mantivemos um perfil bastante baixo, mais baixo do que a estrutura anterior. Novamente, o ponto mais alto da casa tem menos de 35 pés. da inclinação visível atrás, o que chamamos de inclinação normal. A rua do terraço ao lado tem a cave exposta devido ao declive, pelo que a utilizamos com portas francesas e alpendre coberto. A vista para o lado direito de Butters. Novamente, o ponto mais alto da garagem fica a aproximadamente 29,30 pés acima do nível do solo, bastante baixo para os padrões atuais. O clímax o ponto mais alto do teto acima do que chamo de nível normal novamente se ajusta bem abaixo de 35 pés.
[Adam Hurtubise]: Apenas nossas seções de construção.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Vista renderizada do lado do Medford Terrace mostrando elementos de design tradicional. massa tradicional. Combina muito bem com o conjunto de casas da era vitoriana do bairro. Outra vista da Terrace Road, mostrando melhor a manutenção da escala e do caráter do bairro com nossos vizinhos, estilo adequado ao bairro. Mantemos esse ritmo de empenas, estilos e padrões de janelas semelhantes, áreas de varanda e terraço muito semelhantes na Terrace Road. A vista por trás, esse é o lado que parece mais próximo de Butter. Novamente, uma casa de tamanho bastante convencional para os padrões atuais. extenso paisagismo por toda parte, pavimentação permeável na entrada, sem asfalto. Conduzimos um estudo paralelo para testar o impacto sobre nossos vizinhos. E fico feliz em dizer que nosso impacto é negligente. Começando no solstício de verão, às 9h, modelamos a casa existente à esquerda de cada slide e a casa proposta à direita. Você não tem novas sombras ou sombras novas e insignificantes lançadas ou projetadas em nosso lote emergente. Aqui teríamos na verdade uma cerca de dois metros e meio, que lamento mostrar, que realmente negaria quaisquer novas sombras em potencial neste momento. Temos muitos slides aqui, então tentarei ser rápido com eles. Pode-se observar um impacto comparativamente muito pequeno ou insignificante. Foi a estolse de verão ao meio-dia, a estolse de verão às 3 da tarde, sem impacto nas manteigas. Passando para o equinócio de outono às 10h, sombras semelhantes e muito semelhantes são projetadas no nosso lado direito da manteiga. Equinócio ao meio-dia, sombras semelhantes, semelhantes entre o que existe e o que se propõe. Passando para o equinócio de outono às 15h, as sombras se afastam das manteigas, sem impacto. para nossas manteigas. Solstício de inverno às 9h. Entre os proponentes existentes, praticamente não há impacto. Solstício de inverno ao meio-dia. Novamente, o impacto é insignificante, com padrões de sombra muito semelhantes ao longo do ano, todos os dias, em todos os momentos. Não há diferenças notáveis entre o equinócio da primavera às 10h. entre o equinócio da primavera ao meio-dia. O perfil muda, mas são tipos de sombras muito semelhantes. Nenhum impacto às 15h. Fizemos uma comparação de altura entre as casas propostas existentes ou já existentes com base nas aproximações de Medford e nas nossas, e estamos chegando muito perto, se não um pouco, abaixo da casa anteriormente existente. Com isso, concluirei essa parte da apresentação e a devolverei a Kathy.
[Kathleen Desmond]: A primeira questão que cabe à diretoria em termos do alívio buscado neste caso é se é necessária ou não uma variação de altura. E eu acredito nisso.
[Mike Caldera]: Então, advogado Desmond, decidirei que não. e citarei as partes relevantes da portaria de zoneamento. Portanto, existem algumas seções diferentes, todas vagamente relacionadas, desculpe, pelo menos algumas seções. Depois, há as estruturas não conformes na seção 5.3. Então é aqui que O conselho de apelações pode conceder uma licença especial para reconstruir, expandir, alterar ou alterar um uso não conforme. E de acordo com a seção, somente se determinar que essa reconstrução, ampliação, alteração ou mudança não é substancialmente mais prejudicial ao bairro do que a estrutura não conforme existente. Esse é o primeiro elemento, o elemento sem altura. E então esta peça aplica-se à reconstrução, ampliação ou alteração estrutural de uma estrutura ou alteração de uma estrutura. Bem, a segunda dica não se aplica. E a secção 5.7.1 refere-se à reconstrução após uma catástrofe ou demolição voluntária. E o ponto três dessa seção diz que, no caso de uma reconstrução proposta fazer com que a estrutura exceda a área bruta de uma estrutura original não conforme, ou fazer com que a estrutura seja localizada em um local diferente de seu local original, uma licença especial deverá ser exigida da Câmara de Apelações. Então essa é uma licença especial. E então houve outro. O da variação necessária. Portanto, acho que o conselho precisa determinar se a estrutura existente era realmente não conforme em relação à altura. Acho que é isso que o desencadeia. Se de fato foi, o que abordaremos, então, como isso não cria uma nova não-conformidade, aumenta uma não-conformidade existente. Assim, mesmo num cenário em que as medições são imprecisas e a altura é realmente maior, desde que a altura não seja mais compatível, isso requer a emissão de uma licença especial. Basicamente, pela minha leitura, o edifício claramente, conforme definido na portaria, está mais de 35 pés acima do nível do solo, portanto não estava em conformidade com relação à altura e, portanto, todos os diferentes elementos têm uma licença especial, então a questão é se seria ou não substancialmente mais prejudicial para a análise do bairro. Essa é a minha decisão. Estou feliz em discutir Um membro do conselho discorda, mas quanto à sua pergunta, advogado Desmond, acho que estamos em terras com licença especial.
[Kathleen Desmond]: Obrigado. Em relação à licença especial e para determinar se esta estrutura é mais perturbadora, substancialmente perturbadora para a vizinhança, Dennis, você poderia simplesmente compartilhar minha tela?
[Unidentified]: Tudo está pronto agora. Bem. Em segundo lugar, eu o tinha aqui e agora está.
[Kathleen Desmond]: Posso apenas repassar os pontos. Portanto, a violação da área do lote neste caso é de 317 pés quadrados ou cerca de 4,5% da área exigida do lote, o que não é uma violação substancial, pois é apenas uma questão de: estou compartilhando minha tela ou não?
[Adam Hurtubise]: Você era e agora não é.
[Unidentified]: Como isso aconteceu? Não sei.
[Mike Caldera]: isso aconteceu agora, é o compartilhamento de tela novamente agora, estamos apenas olhando uma pasta, ok, gostaria que parassem de mudar essas coisas, que tal? Então, estamos atualmente naquele programa olhando a pasta.
[Kathleen Desmond]: Bem.
[Mike Caldera]: Isso mostra que acho que o arquivo que você está tentando compartilhar está destacado, mas então... Ok, sim, ok.
[Kathleen Desmond]: Vamos ver se consigo compartilhar minha tela novamente. Isso é melhor?
[Mike Caldera]: Sim, agora vemos isso.
[Kathleen Desmond]: Está tudo bem, está tudo bem. Então, como eu disse, o Laudier Violet A violação de área é de 317 pés quadrados ou aproximadamente 4,5 pés quadrados da área exigida do lote, o que não é uma violação substancial da exigência de área do lote. E não é algo que possa ser mudado. A área do lote é essencialmente. Caso contrário, a família unifamiliar proposta cabe confortavelmente. dos requisitos máximos de cobertura de lote do distrito. Em um bairro SF1, a cobertura máxima do lote é de 40% do lote, e a cobertura proposta do lote habitacional neste caso é de apenas 36,4% do lote. E isso também inclui a garagem anexa, que abordarei em breve. Mas a casa proposta também atende a todos os requisitos de profundidade e fachada. O único aumento é em relação à altura. E, novamente, isso se baseia em cálculos de cerca de 30 ou 60 centímetros do que era a estrutura existente. E não temos isso você sabe, medido exatamente porque não existe mais. O aumento da GFA deve-se em grande parte, neste caso, ao acabamento da cave da casa. Se você olhar os registros do avaliador em relação à casa original, aquela área estava inacabada e certamente o proprietário teria permissão para terminar aquele espaço e não teria exigido qualquer qualquer alívio do Conselho de Apelações de Zoneamento. Portanto, mesmo neste caso em que há um aumento da GFA, uma parcela significativa pode ser atribuída ao acabamento da área do subsolo. Além disso, a inclusão da garagem anexa para dois carros aumenta o espaço verde geral na parte traseira do lote proposto, sem invadir sensivelmente a área do quintal. se isso fosse Uma estrutura que foi reconstruída construída no mesmo espaço sem a garagem para dois carros, você teria dois veículos naquela área dos fundos, que é agora. Ajardinado e, você sabe, verde, em vez de ter que olhar para os veículos estacionados na garagem. Além disso, em termos de segurança contra incêndio, melhora a capacidade de entrada dos veículos nesse caso e não têm que lidar com veículos estacionados na garagem. Como indicam as representações, o desenho da estrutura proposta está em harmonia e consistente com as propriedades adjacentes. Você sabe, toda esta área é essencialmente composta de grandes propriedades vitorianas e casas maiores. E alguns dos lotes da região, que posso tentar mostrar para vocês. no mapa da área, mas o mapa da área indica que existem vários lotes na área da Summit Road com menos de 7.000 pés quadrados com casas grandes. Novamente, estando a altura da estrutura diretamente relacionada à Terrace Road, não é diferente das outras casas de dois andares e meio da região. A altura média real da casa proposta em relação ao nível do solo é de aproximadamente 30,10. E se tivesse 35 pés de altura, você estaria lidando com uma estrutura muito menor que estaria deslocada no bairro existente. E, novamente, acho que salientei que existem várias casas unifamiliares na vizinhança que estão situadas em lotes de tamanhos semelhantes. Isso resume a nossa posição de que isso não prejudica substancialmente o bairro porque além da altura, que é uma coisa que já existia, encontramos todos os recuos, os recuos dos pátios laterais do imóvel. Tornamos a parte de trás da propriedade mais verde e isso a torna esteticamente mais agradável para o vizinho, em vez de ter que olhar para os veículos. E, você sabe, achamos que é consistente com as casas da região. Sei que houve alguns comentários públicos e que o conselho recebeu uma carta sobre o incêndio ocorrido. E certamente foi uma coisa horrível pela qual todos na vizinhança tiveram que passar. Mas antes de meu cliente comprar esta propriedade, eles fizeram a devida diligência e conversaram com o corpo de bombeiros e o departamento de água e tiveram a garantia de que havia pressão de água adequada para controlar um incêndio naquele bairro. E se não foi antes, certamente esse problema foi corrigido. Portanto, nunca gostaríamos que isso acontecesse com nenhuma das casas da vizinhança. Penso também que o facto de a casa ter mais de 100 anos pode muito bem ter contribuído para a capacidade da casa pegar fogo rapidamente. E certamente houve melhorias no código de construção desde que aquela propriedade foi construído que poderia ter evitado, você sabe, o fogo rápido sobre isso. Mas com isso, responderei às perguntas do conselho.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, advogado Desmond. Perguntas do conselho?
[Mary Lee]: Só por curiosidade, houve alguma determinação sobre o que causou o incêndio?
[Kathleen Desmond]: Você sabe, eu não tenho essa informação. Sei que a pressão da água foi um problema e isso foi corrigido, mas não tenho certeza. Acho que pode ter sido de natureza elétrica, de acordo com meu cliente. Posso ter algumas informações.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Kathy, na verdade pesquisei isso no Google e achei que tinha a ver com aqueles trapos oleados que não foram armazenados adequadamente no local.
[Mary Lee]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Outras perguntas do conselho. Tudo bem, vejo que o Comissário 40 está com a mão levantada. Por favor, vá em frente, Bill.
[Bill Forte]: Obrigado, Sr. Presidente. Então Adam está certo ao dizer que foi determinado, embora inconclusivo, que houve uma ignição de pano devido a manchas que foram deixadas durante a noite e que, você sabe, queimaram repentinamente em um barril. É onde parecia estar. Só para constar, emiti um aviso de estrutura insegura para o imóvel e ele teve que ser demolido porque não pôde ser reparado. Eu sei que eles provavelmente receberam essa avaliação de um engenheiro estrutural, mas determinei que o prédio precisava ser tornado seguro ou demolido; neste caso, fazia sentido que só fosse demolido porque estruturalmente estava muito distante. Você sabe que já estava muito longe.
[Adam Hurtubise]: Obrigado comissário 40. Outras perguntas do conselho?
[Unidentified]: Acabei de fazer uma pergunta rápida. Na recusa, foi feita referência ao facto de a localização do domicílio ter mudado. Os documentos de projeto mostram que a nova casa, comparada com o tamanho da casa anterior, se enquadra dentro pegada semelhante. Qual é a mudança na localização da casa? Você pode entrar em mais detalhes sobre isso?
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Bem, posso dizer que se você olhar da Terrace Road, a casa se desloca para a esquerda, fica um pouco mais baixa e um pouco mais comprida.
[Kathleen Desmond]: Acredito que já tínhamos um plano que mostrava a pegada original. Você tem isso, Adam? Olhei hoje para ver se estava no próprio pacote que foi enviado para a diretoria. Então houve uma existência anterior
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Eu vou procurar isso e posso. Na verdade, acabei de encontrar. Posso compartilhar minha tela. Hum, na verdade, sim, claro. Avançar. Obrigado. Depois. Ok, então todos podem ver a planta do site acima. Da casa existente antes do dano e sobre ela. Lado esquerdo da rodovia terrorista. Tínhamos uma distância de 27,1 pés da parede externa da casa até a linha do lote e reduzimos os 27 pés para 8 pés. Ainda me conformando com esse revés lateral.
[Unidentified]: Obrigado.
[Bill Forte]: A Comissão informou que isto é outra coisa que pretende. Não, Sr. Silla, eu só queria confirmar que havia uma estrutura construída e pedi ao proprietário que fizesse isso antes da emissão da licença de demolição para que não só ele pudesse se preparar, mas se fosse substituir a estrutura no mesmo tamanho e local, ele teria uma referência e poderia ter emitido uma licença de pleno direito. Então esse foi meu único comentário.
[Mike Caldera]: Ok, obrigado, obrigado. Se assim for Tenho uma dúvida e está relacionada. Portanto, parece que pode ter havido uma oportunidade de fazer uma reconstrução legítima aqui. E também, mesmo excluindo o porão, a metragem quadrada bruta, se estou calculando corretamente, parece um pouco maior, o que ainda é permitido por licença especial. nas condições adequadas de acordo com a portaria. Então, gostaria de saber, advogado Desmond, se você poderia falar especificamente sobre a opção de expandir a área ocupada e expandir ligeiramente a área bruta e como isso se relaciona com qualquer prejuízo potencial para a vizinhança.
[Kathleen Desmond]: Posso fazer com que meus clientes falem sobre seu processo de pensamento para expandir a propriedade até certo ponto, se o conselho quiser ouvir quais foram suas razões pessoais para fazê-lo. No que diz respeito à ampliação da área ocupada, o que permitiu aos meus clientes foi colocar uma garagem para dois carros na propriedade, o que elimina parte do pavimento impermeável, que ficava na parte traseira para dois carros. E isso agora está bem escondido dentro dos limites da estrutura, que ainda é inferior a 40%. E isso não é 40% com base no que seria permitido, 7.000 pés quadrados, mas 40% dos 6.683 pés quadrados. Então isso ainda é muito menos do que do que seria permitido em um SF-1 com base no rateio da estrutura e cobertura do lote e área do lote. E está muito mais próximo do que você estaria, digamos, em uma residência geral SF-1, desculpe, SF-2, onde você tem 35% de cobertura de lote. Hum, então eles estão tentando conservá-lo. Você sabe, proporcional, hum, a. Ao qual o lote, aliás, é, hum, também oferece garagem para dois carros, o que tem seus benefícios do ponto de vista estético para os vizinhos que têm que olhar. em pedras de pavimentação permeáveis versus veículos na área traseira. E acho que isso entrou em jogo com a ampliação da margem, das exigências de retrocesso. Mas nada disso excedeu os requisitos de recuo. Ainda está dentro de todas as exigências da portaria em termos de pátio e tudo mais. Se você quiser saber dos meus clientes por que eles sentiram que precisavam sair ou por que foi benéfico para eles sair do imprint, eles certamente podem falar sobre isso.
[Mike Caldera]: Bem, sim, quero dizer, então a decisão do conselho tem a ver com a coisa toda, há danos substanciais para a vizinhança ou não? Então, deixarei você e seus clientes decidirem se desejam compartilhar esses detalhes.
[SPEAKER_40]: Sim, acho que sim, obrigado Kathy e obrigado Mike e ao conselho de administração. Sim, eu agradeço. Meu nome é Ned Kirkpatrick. Esta é Nikki Jennings, minha esposa. E sim, é ótimo poder avaliar esse imóvel. Estamos muito entusiasmados. Temos muita, eu diria, sorte de poder comprar este lote. É um bairro lindo, uma área linda de Medford. Acho que sim, quem está aí vejo alguns vizinhos também. É que sim, estamos muito animados. É, sim, é realmente, Moramos em Malden no momento. Moramos aqui há 15 anos. Queremos muito construir a casa dos nossos sonhos. E então, só para explicar por que esse pensamento, a aparência da casa, realmente, quero dizer, eu contribuí para duas coisas. Na verdade, um deles é Nikki e Adam. trabalhando juntos e foi realmente um processo orgânico. E o que queríamos fazer é, sim, criar oportunidades de campo realmente boas para nós mesmos, mas também queríamos ter uma boa aparência para a vizinhança. E apenas repassando qual era nossa visão com Adam e trabalhando e o que se encaixa na paisagem. E este é um lote realmente único, como todos viram, com um declive muito, muito acentuado, que eu acho talvez seja desafiador em certo sentido, mas também é emocionante poder ter algo que se encaixe, aproveite, você sabe, a beleza, a vizinhança e poder ter belas vistas, mas também, você sabe, baixo impacto com esse tipo de estilo. E então acho que é aí que realmente tentamos fazer no back-end, como Cathy reiterou algumas vezes, é, você sabe, Eu realmente tenho algo que é acessível, é assim que penso, e bonito e arquitetonicamente muito, muito bom. E eu acho que na frente você pode ver naquela encosta, você realmente tem a vantagem de ter algo que dá uma vista linda, mas combina com o terreno. É assim que vemos. Então, nós realmente apreciamos essa discussão e ouvir o que as pessoas pensam. Estou animado para tentar avançar enquanto ouvimos a discussão. Obrigado.
[Kathleen Desmond]: E acho que também, quando Adam faleceu, Na disposição do edifício, a casa anterior tinha 5 quartos. Este é um apartamento de 3, possivelmente 4 quartos com escritório e com trabalho remoto não é incomum ter esse tipo de espaço. disponível para você. E há uma pequena sala de jogos no andar de cima. Não tentaram expandir para nada além disso, dado o que seria meio andar no segundo andar, porque o segundo andar é bem grande. Portanto, em termos de expansão do espaço, o quarto e a sala de estar no térreo são algo que um proprietário anterior poderia ter feito. Você sabe, a garagem certamente Ocupa espaço em termos de cobertura do lote, mas a vantagem é que, novamente, você não tem veículos no pátio e pode ter uma área mais ajardinada. Mas não é, acho que como Adam mencionou, não é exagerado, há diferentes linhas de telhado, então provavelmente parece maior, mas em termos de espaço, você tem três a quatro quartos, um típico no andar de baixo, e depois a garagem e a sala de família no andar de baixo.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Gostaria também de acrescentar que, como estávamos trabalhando na casa de forma colaborativa, a grande questão era saber que iríamos comparecer ao conselho para obter uma permissão especial: não fazer mal é a regra de ouro. Portanto, olhando para as áreas que o conselho precisa avaliar, não estamos tendo nenhum impacto negativo no estacionamento ou nos padrões de ruas existentes. Não estamos privando nenhum vizinho de sua privacidade ou do Hum, o aproveitamento de seus próprios lotes não teve impacto nos usos existentes de nossos lotes emergentes. Uh, a escala e o caráter da casa, embora diferentes, estão de acordo com a casa anterior e as casas que, hum, são adjacentes a ela.
[Mike Caldera]: Obrigado. E realmente apenas mais uma pergunta relacionada a isso. Então no, comentário que a diretoria recebeu a que o advogado Desmond se referiu, acredito que esse comentário perguntou sobre a altura da estrutura e compartilhou alguns detalhes sobre a altura anterior. As fotos que o quadro recebeu pareciam ser da perspectiva, bem, do lote adjacente, mas mais ou menos em grau com a entrada de automóveis e assim por diante. Então, estou certo ao entender o que ouvi dizer que daquela elevação são menos de 35 pés? Isso está correto?
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: A partir da cota do nível da garagem, que é a cota do quintal, os pontos mais altos do telhado são mais baixos que os da casa anterior e têm menos de 35 pés.
[Mike Caldera]: Bem. Outra coisa que direi Eu estava pesquisando isso antes da audiência porque mencionava que havia alguma incerteza sobre a altura exata da estrutura anterior. Existem alguns desenhos de elevações dessa mesma perspectiva de uma licença anterior de um proprietário anterior que, você sabe, tinha a escala do desenho. Acho que foi no ano 20, 21 ou algo parecido, e ficava a cerca de 35 pés dessa perspectiva. Mas aceite o que será. Eu não sou engenheiro. Foi naquele bairro.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Sim, quero dizer, isso é bastante consistente com o que reunimos.
[Mike Caldera]: OK.
[Adam Hurtubise]: Outras perguntas do conselho?
[Andre Leroux]: Sim. Eu me pergunto sobre o deslocamento para a esquerda. Entendo muitas das decisões de design que você tomou, mas uma coisa que está visivelmente ausente do que você falou é como isso afeta a propriedade à esquerda. E movê-lo para a esquerda passa o mouse sobre essa propriedade. E me pergunto quais medidas e como seriam mitigadas.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Bom, a minha primeira resposta é que apesar de termos mudado a casa para mais à esquerda, eliminámos o espaço exterior que estava anexo à casa. A casa anterior tinha um grande terraço envolvente. Portanto, ao mover o envelope para esse lado e retirar a plataforma, eu diria que, do ponto de vista da privacidade, melhorámos a situação deles. como eles se sentem, quero dizer, honestamente, como esses fornecedores se sentem em relação a esse design. Não falei diretamente com eles. Não sei, sei que Nikki e Ned entraram em contato com eles. Eu os deixaria descrever como os vizinhos reagiram, se é que reagiram, ao novo projeto.
[SPEAKER_40]: Sim, estou feliz em conversar hoje. Eu acho, quero dizer, estamos, sim, de novo, animados para ir para a vizinhança. Pudemos conhecer alguns dos vizinhos que fornecemos. Alguns desses planos são os planos, acho que há pouco mais de uma semana porque ainda não foram divulgados. Definitivamente, sim, estamos muito atentos e atenciosos com os comentários que as pessoas fazem. Mas acho que o argumento de Adam é algo que também discutimos. Quer dizer, acho que o porto, e se você olhar a varanda, nosso espaço externo fica bem na frente. Já sabe, para a casa também é importante que o seu espaço exterior possa ser privado para si também, certo? Então não acho que queremos sentir que estamos em cima de alguém ou, você sabe, se há churrasco ou algo assim em cima da casa de outra pessoa. Sim, isso é algo que consideramos muito, consideraríamos muito. Além disso, sim, quero dizer, há árvores daquele lado e, você sabe, o paisagismo, É também uma parte importante de como moldaremos a casa do ponto de vista da privacidade. E então acho que sim, mais uma vez estamos abertos para ouvir o que as pessoas pensam. E espero que tenhamos abordado isso e que estejamos acessíveis e queiramos fazer o que é melhor um para o outro, porque é onde viveremos também.
[SPEAKER_02]: E acho que alguns dos vizinhos estão de plantão esta noite, então definitivamente teremos a chance de ouvi-los, eu acho, o que seria bom.
[Adam Hurtubise]: Ótimo, obrigado. Outras perguntas do conselho?
[Mike Caldera]: Tudo bem, não vejo nenhuma, então a mesa está aguardando uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Andre Leroux]: Moção para abrir a parte pública da audiência. Tudo bem. Vamos fazer uma chamada.
[Adam Hurtubise]: Maria. Sim. Sim. Jaime.
[Mike Caldera]: Como eu. Tudo bem. Portanto, a parte pública da audiência já está aberta. Se você quiser discutir este assunto, sinta-se à vontade para levantar a mão no Zoom. Levante a mão na frente da câmera. Com suas câmeras no Zoom, você pode digitar no chat. Você pode enviar um e-mail para Dennis D. McDougall em medford-ma.gov. Tudo bem. Entendo, irei na ordem em que os vejo. Então vejo Elizabeth M. Ammons. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Ammons]: Olá, sinto muito que minha câmera não esteja funcionando. Então eu sou Liz Ammons. Moro na Terrace Road, a poucas casas da mesma rua onde a nova casa seria construída. Estou do outro lado. E é ótimo ter novas pessoas se mudando para a vizinhança. E é ótimo Temos uma casa naquele terreno depois do trágico incêndio que destruiu a antiga casa. Mas eu realmente tenho uma grande reserva quanto à escala desta casa. Eu sei que na apresentação até agora foi dito que se trata, entre outras coisas, de uma casa de tamanho convencional para os padrões atuais. Acho que isso depende de quais padrões e convenções são. Para este bairro, uma casa de 6.000 pés quadrados é realmente grande. Eu moro em uma casa antiga e você poderia colocar duas casas minhas nesses metros quadrados. e dizer que não é exagerado, que não é nada extravagante. A forma como a área foi ampliada naquele lote ocupou quase todo o terreno livre ali, e a outra casa era grande e ocupava grande parte do lote. Parece-me que esta é uma casa grande demais para aquele lote e grande demais para a vizinhança. Há casas grandes, o que é óptimo, mas esta realmente, parece-me, É iminente e um tanto dominante. E isso parece fora de lugar na vizinhança.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem, em seguida vejo Paul Tringali. Por favor, vá em frente e forneça seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_11]: Olá, Paul Tringali, 11 Crest Road. Então minha casa fica em frente à servidão, à entrada da garagem. Então a minha pergunta é especificamente sobre isso, a servidão. Pelo que entendi, existe também uma servidão entre as casas, a escada que sobe do Terraço. Não sei se isso é absolutamente verdade, mas essa é a história. que aprendi aqui quando era um novato de 25 anos. Eu simplesmente não vejo isso na trama, então talvez não seja verdade. Mas eu entendia a escada, o acesso à entrada era uma servidão do bairro. E se isso afetaria a linha do lote, e se o acesso continuaria mesmo com o novo plantações, pavimentação, etc. Então essa foi a minha pergunta. Também fiz um comentário para garantir que não houve impacto no muro de pedra que pertence à cidade. Eu gasto muito lá, limpo bastante aquela área. Aí eu vejo as pedras começando a desmoronar e só queria ter certeza de que em qualquer tipo de construção ela estava segura e não impactada, principalmente com a drenagem. porque sai muita água por aí. Você provavelmente verá canos de PVC transbordando na rua. Esses foram meus comentários. De resto espero que funcione e seja bem-vindo.
[Mike Caldera]: Obrigado. Advogado Desmond, você poderia falar sobre algum desses elementos, a presença de uma servidão e o muro de propriedade da cidade?
[Adam Hurtubise]: que você está atualmente em silêncio.
[Kathleen Desmond]: Em relação ao muro de propriedade da cidade, presumo que haveria medidas de engenharia e construção que a cidade exigiria para que, aconteça o que acontecer, se algo acontecer a esse muro durante o curso da construção, os proprietários seriam obrigados a repará-lo. Não creio que haja necessidade, esta não é uma situação em que posso ver explosões acontecendo que talvez danifiquem a parede. Em relação à servidão, eu não fiz título porque não era o procurador da transmissão, mas normalmente isso apareceria no estudo que foi feito. Eu indicaria as servidões existentes no terreno e não o faço, Verifique se na planta existente ou na planta proposta existe algum tipo de servidão naquela escada. E não creio que houvesse nada na escrita, porque eu teria notado isso, qualquer coisa na escrita que refletisse uma servidão.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, é difícil para mim compreender o que o plano supostamente representa. Acho que poderia ser algo muito diferente, Os planos de projeto da estrutura antes dos danos do incêndio têm algo marcado em um local diferente que diz Servidão da Crest Road. Isso é outra coisa?
[Kathleen Desmond]: Essa é a servidão de acesso da Crest Road à propriedade.
[Mike Caldera]: OK. Basicamente você não está 100% porque não se formou, mas não é em arquitetura. Não está no-
[Kathleen Desmond]: Bem, não está no escritório e não me lembro de tê-lo visto escrito e acho que o Sr. Tringali está se referindo à Terrace Road em termos de escada. Isso é preciso?
[SPEAKER_11]: A escada que sobe da Terrace Road continua para o lado direito da casa e para a servidão da Crest Road, a entrada de automóveis.
[Kathleen Desmond]: Bom. Existe uma servidão, a estrada de acesso atrás, e isso está indicado na planta. Mas em termos de servidão na Terrace Road, não tenho conhecimento de nenhuma, e não consta da planta do agrimensor, que a teria anotado no levantamento que fez.
[SPEAKER_40]: Sim, apenas sim, desculpe. Kathy, sim, e aí, nós, sim, nós, no título, no título, efetivamente, não temos, não há servidão. E de fato, desse lado, só para referência, os vizinhos de 48 já colocaram uma cerca desde que compramos, compramos o terreno, e a cerca está, você sabe, ao longo da propriedade deles que fica do lado de fora daquela escada. Portanto, não há indicação de que haja qualquer servidão.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Vamos passar para o próximo membro da audiência. Eles aparecem como usuários do Zoom. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_00]: Olá, meu nome é Josie Christian. Falo em nome de meus pais que residem em 29 Summit Road e ficam imediatamente adjacentes aos fundos da 44 Terrace Road. Eles têm sérias preocupações em relação ao tamanho da casa, a casa proposta que está sendo construída. Em primeiro lugar, sei que a pressão da água foi abordada em termos do incêndio ocorrido em março de 2023. Posso afirmar que os bombeiros tiveram extrema dificuldade em combater as chamas naquela noite. Eles combateram o incêndio por mais de oito horas. Eles não conseguiram combater com sucesso as chamas da Terrace Road. Então tiveram que derrubar a cerca que delimita a propriedade dos meus pais, bem como as adjacentes à esquerda. para que pudessem combater essas chamas. Eles estavam no quintal dos meus pais, a poucos metros da janela da cozinha, combatendo o incêndio a noite toda. Eles expressaram que havia problemas de pressão da água e com base nessas informações, só se poderia raciocinar que uma casa maior e ainda mais não conforme seria muito mais difícil de estabilizar caso um incêndio voltasse a ocorrer naquela propriedade. Portanto, as preocupações com a segurança e o bem-estar da vizinhança são fundamentais aqui. Mas também, a qualidade de vida dos meus pais e o usufruto dos seus bens são seriamente afetados. Atualmente eles têm uma vista parcial da cidade. E eu sei que se falou das sombras, mas o que não se falou foi o fato de que meus pais podem perder. uma área de visualização de aproximadamente 19 por 34 pés. 19 pés é a largura e 34 pés é a altura.
[Mike Caldera]: Obrigado. Obrigado.
[Unidentified]: Seguro.
[Mike Caldera]: Tudo bem. O próximo membro do público que vejo é Matías Rowe. Nome e endereço para registro.
[Adam Hurtubise]: Você está em silêncio. Você está em silêncio. Matías, você está em silêncio no momento, por isso não podemos ouvi-lo.
[SPEAKER_09]: Olá pessoal. Você pode me ouvir? Sim, sinto muito. Sim, meu nome é Matthias Rode. Moro na 19 Summit Road, também conhecida como 32 Terrace, pois tiraram nosso acesso ao Terrace com o novo muro que a cidade construiu há muito tempo. Sou basicamente a segunda casa ao sul do projeto proposto. Eu simplesmente me destaquei, estava lendo a planilha do solicitante e fiquei pensando, você sabe, sobre todos os direitos que eles mencionaram naquela planilha, mas na verdade nenhum dos condição com que esses direitos vêm. E parece que eles estão jogando o jogo que, se for útil para nós, nós o usaremos. E se não, nem vamos falar sobre isso. Então, eu gostaria de falar sobre algumas dessas questões. Na sexta seção do aplicativo. Estou lendo isso agora porque fico muito nervoso quando faço isso normalmente, então espero que você não se importe. Na secção seis da petição, o requerente afirma que a negação de uma variação de altura seria contrária à intenção da secção 5.7 da portaria de zoneamento. Concluem que uma leitura justa da secção 5.7 permitiria a reconstrução de uma casa unifamiliar de dois andares e meio. Bem, pensei que seria uma boa ideia ler a seção 5.7. É intitulado Reconstrução após desastre ou demolição voluntária. É curto, três parágrafos para ser exato. O primeiro parágrafo estabelecia os prazos de construção no prazo de dois anos após a construção. O parágrafo segundo estabelece o direito, e passo a citar, os edifícios reconstruídos de direito ficarão localizados no mesmo espaço da estrutura original não conforme e terão uma área bruta tão grande quanto a estrutura original não conforme. Então esse é o seu direito. Mas o parágrafo três é a verdadeira razão pela qual nos reunimos aqui hoje. Basicamente, afirma que se você não atender à condição do parágrafo dois, precisará de uma autorização especial do Conselho de Apelações de Zoneamento. Acredito que uma leitura mais profunda, em vez de uma leitura justa, teria levado os requerentes a compreender que o direito de reconstruir também traz consigo as condições de manter a mesma pegada e a mesma área bruta. Solicitar uma variação apenas nessas questões permitiria ao requerente violar as regras. e que não há nenhuma dificuldade que eu possa ver. Por que as regras são importantes neste caso? Bem, porque essas regras, regras de zoneamento, são escritas para garantir que nossos bairros permaneçam conforme planejado. Eles nos garantem que continuaremos morando em bairros bem planejados. A intenção é controlar o volume e a densidade, o tamanho e a forma dos edifícios e a proximidade entre eles. O conselho terá que decidir se concede ou nega com base nas conclusões de que a casa unifamiliar proposta é ou não substancialmente mais prejudicial para a vizinhança. A casa proposta terá uma área bruta de 6.090 pés quadrados. Isso é 80% maior que a casa anterior ocupada pelo lote e não é insignificante como você mencionou antes. É também três vezes o tamanho da maioria das casas encontradas naquele bairro, porque a maioria das casas não tem mais de 2.000 pés quadrados. E mesmo as maiores casas ao redor daquela casa específica não têm mais de 3.400 pés quadrados, como mostrava a casa antiga. Assim, ao reconstruir a casa antiga, ela ainda seria a maior casa da região.
[Unidentified]: Lo lamento.
[SPEAKER_09]: A elevação frontal proposta, desculpe, da casa proposta voltada para Terrace Road medirá 43 pés. Agora, eu sei que você tem apenas 35 pés porque está medindo a partir da garagem, mas a frente da casa e a elevação são, de acordo com seu plano, 43 pés. E acho muito conveniente que todos os alçados sejam desenhados com uma casa de norte a norte, junto com a construção proposta, porque é uma casa senhorial. Mas você deixou de fora a vista da casa sul, que é apenas modesta. Rancho histórico com porão aberto. Então, se você imaginasse isso em suas ilustrações, acho que todos veriam como é prejudicial olhar do seu quintal para uma fachada de 13 metros de altura. O comprimento da empena e a altura da casa bloquearão a última visão dos meus vizinhos. O volume adicionado ao edifício irá assustá-los ainda mais após o terrível incêndio de março. Os bombeiros tiveram que derrubar a cerca para escapar do calor do fogo e combatê-lo de uma distância maior, o quintal do meu vizinho. Para concluir, gostaria de expressar a minha objeção à alteração solicitada. Mas também gostaria de encorajar o solicitante a voltar com uma solução mais adequada para todos. Afinal, é um lugar muito especial para se viver. Bem-vindo.
[Mike Caldera]: Obrigado Matías. Uma coisa que você mencionou, só quero verificar se entendi corretamente. Então você fez alguma medição ou tem algum motivo para acreditar a partir do Então o prédio original tinha 13 metros de altura daquela frente, certo?
[SPEAKER_09]: Não, o que estou dizendo é que nenhum dos nossos vizinhos, nenhum dos seus vizinhos, seus novos vizinhos, terão problemas com a altura original do edifício original e com a pegada original do edifício original. Esse é o seu direito de reconstruir. Ninguém questiona isso. Mas o que questiono é que tirando a sujeira da frente do prédio e expondo o porão, você acaba com uma fachada de 43 pés. Você pode chamar de porão e então começar sua casa, mas tem 43 pés. É uma fachada reta. Isto só é interrompido por uma varanda. É enorme. Desculpe, claro, é enorme. Não é insignificante. Novamente, 80% é uma extensão do tamanho original da casa. 80%, quase o dobro do tamanho.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado por esclarecer. E também, estou prestes a passar para o próximo comentário público. Mas quero apenas fazer um esclarecimento. Isso foi muito bem pesquisado e descrito. No início tomei uma decisão que só quero esclarecer. Então, de acordo com a seção da portaria 5.7, ou na verdade, está na seção 5.4. A Seção 5.4 afirma então que aumentar uma não conformidade existente exigirá a emissão de uma licença especial em vez de uma variação. Então, neste caso, porque eu determinei que são os critérios da autorização especial, as circunstâncias, os critérios da variação. Não se aplicam dificuldades criadas por circunstâncias relacionadas com o estado do solo, a forma e a topografia do lote e das estruturas. É o dano substancial aos critérios de vizinhança. Então mudar a fachada, mudar a área bruta, tudo isso entraria no cálculo se há ou não prejuízo substancial ao bairro. Mas eu só quero esclarecer para o público. que por estar sob os critérios de permissão especial, neste caso, não é necessário demonstrar os critérios legais de hardship sob uma variância. Então, eu só queria esclarecer isso.
[SPEAKER_09]: Posso dizer mais uma coisa sobre isso?
[Mike Caldera]: Por favor, vá em frente, sim.
[SPEAKER_09]: Sim, novamente, Foi exatamente isso que li no estatuto também, mas estamos falando muito de advogados falando muito sobre o direito de construir. E esse direito só é mencionado no segundo parágrafo e esse direito só se aplica se você permanecer dentro das condições. E você precisa de uma licença especial, como você apontou, se não atender a essas condições. Portanto, não fale comigo sobre direitos, por um lado, e não fale comigo sobre condições que você não cumpre voluntariamente. Isso é tudo que eu estava falando.
[Mike Caldera]: OK. Sim, obrigado. Posso certamente atestar que isso não é permitido por lei. OK. Tudo bem. O próximo é Kevin Goulding. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_01]: Olá, você pode me ouvir?
[Yvette Velez]: Sim.
[SPEAKER_01]: Bem, meu nome é Kevin Goulding. Eu moro em 71 Terrace Road. Moro a apenas duas portas da propriedade. E acho que vou repetir a afirmação de Matías de que todas as pessoas com quem falei na casa e na área adjacente não têm problema se ela for construída no mesmo espaço da casa antiga e com o mesmo caráter. E ninguém persegue esse direito. É por isso que quero repetir a afirmação de Matías. Mas, para repetir a afirmação de Liz, acho que Liz esteve ao lado de minha mãe. Minha mãe mora na casa de Terrace Road, 71, desde 1964. Muitas dessas famílias aqui estão aqui há 40, 50, 60 anos. E quando você olha para uma casa que agora tem mais de 6.000 pés, E você pensa, bem, isso se encaixa no estilo e nas tendências atuais de onde as casas estão indo ou tudo mais. Não combina com a arquitetura e o design dos belos e antigos vitorianos daqui. Moro em uma casa muito grande de esquina. São pouco mais de 3.000 pés quadrados. Mas eu moro em um terreno de 8.000 pés quadrados e há muita separação por toda parte aqui. Se você olhar para a servidão de todas aquelas casas, se você olhar para a casa de Perella, se você olhar para algumas das outras casas atrás dela, suas vistas serão severamente afetadas, como mencionaram anteriormente. Então isso muda a natureza de todos ao redor do edifício. E, novamente, acho que o design não é exatamente do meu gosto, mas acho que está bem feito em alguns aspectos. Mas colocar uma casa enorme, de 6.000 metros quadrados, onde a casa maior é a do Mateus com 3.400, poderia ser isso. Para mim, isso é apenas que você terá uma enorme McMansão que mudará o caráter do bairro. E ele está absolutamente certo. Se você olhar para a esquerda e observar a casa menor, isso não está nos diagramas. Isso literalmente nem vai parecer uma garagem. Será parecido com um galpão no lado oposto da casa. E nem consigo imaginar que houvesse alguns designs que resistissem à luz e às sombras. Não há como essas outras casas não serem afetadas por isso. E eu também encorajaria os membros do conselho a irem até lá e verem pessoalmente, porque podemos fazer isso através do Zoom, mas como qualquer outra reunião do Zoom, não é como uma reunião presencial. E olhe a estrutura, suba a servidão e você verá o quão perto ela está. Estas casas circundam a propriedade e ficam logo acima dela. Então, quando você fala sobre o medo do incêndio e quando as pessoas expressam esse medo, esse medo é muito, muito real. Naquela noite eu não estava, infelizmente, felizmente ou infelizmente estive, estive ausente. Mas para minha mãe, até na rua havia muito pânico, porque todo mundo achava que isso poderia se espalhar facilmente e se você vier pessoalmente e olhar em todas as outras casas, agora você está falando em ampliar a pegada. Pode estar dentro do mesmo percentual mas se você for para a esquerda aquela casinha da esquerda. Foi o que causou mais danos com o incêndio, ironicamente, por causa do vento. E isso é certamente uma preocupação, uma preocupação muito válida que todos têm. E também mencionarei que não houve nenhuma mitigação para o corpo de bombeiros ter problemas com a pressão da água. Eu mesmo falei com o prefeito depois do incêndio. Falei com a prefeita Breanna Lungo-Koehn e levantei a questão com ela. Eu disse, ei, você ouviu que eles tiveram que alinhar a Governor's Ave desde Brigham's, ou antes disso Brigham's, Colleen's, até a Governor's Ave, e então eles tiveram que mandar um caminhão vir e colocar uma escada lá em cima? E não houve um único hidrante controle de pressão, qualquer coisa feita. Quase posso garantir isso. Se estou errado, estou errado, mas sei que nenhum dos nossos vizinhos viu nada ser feito. Nenhum hidrante adicional foi adicionado. Não há nenhuma notificação do corpo de bombeiros dizendo: “Ei, precisamos consertar isso”. Isso definitivamente não aconteceu. Então essa é uma preocupação absoluta quando você fala sobre o incêndio. E então, quando você olha para essas fotos, Veja fotos de imóveis. Continua Zillow. As imagens são enganosas. E você olha para essas fotos e parece que ele tem exatamente a mesma altura aqui. É igual à outra casa. Bem, não é. Mateus mencionou que eclipsa a casa da esquerda. E acho que potencialmente fora dessa garagem isso eclipsará tudo ao seu redor. só por causa do tamanho grande. E talvez eu esteja errado, não sou arquiteto, mas essa é a percepção que todo mundo tem. E, novamente, ninguém, estamos felizes por ter um casal vindo e construindo uma casa que se adapta às características do bairro. Acho que eles fizeram um ótimo trabalho ao contratar um arquiteto e fazer a coisa certa. E não acho que alguém queira ser negativo sobre isso, mas A casa não combina com o personagem, será como o castelo majestoso entre outras casas grandes, exceto como Matthias também o ergueu, muitas outras casas na Summit Road, se você dirigir em direção a Terrace, há casas de 2.000 pés quadrados na maioria delas. A casa ao lado acabou de ser vendida, é uma casa de 2.000 pés quadrados ao lado da minha propriedade. E uma das últimas coisas que direi é que, se você olhar para a parede, ela não é tocada há anos. Não é mantido pela cidade. Galhos crescem a partir dele e surgem caroços óbvios. E se você olhar para o resto da Terrace Road, verá que há um enorme muro de contenção de concreto porque eles tiveram problemas com o muro antigo. Uma piscina vazou há muito tempo. Há 30-40 anos e derrubaram todo o muro onde a cidade teve que substituir o grande muro que estava lá e o substituíram por uma gigantesca estrutura de concreto. Então, se você dirigir pela Terrace Road, verá uma incongruência entre o grande muro e o pequeno muro de pedra sobre o qual eles vão construir. Pessoalmente, se eu estivesse construindo pelo menos uma casa de 3.000 pés quadrados, ficaria realmente preocupado com aquele muro e isso precisaria ser analisado pela cidade porque todo mundo parece passar a responsabilidade por aquele muro, e ninguém quer assumir a responsabilidade e acho que até meus vizinhos tentaram conversar com a cidade sobre isso. E eles tentam dizer que é deles e é seu e isso vai e volta. Então, obviamente, há algumas questões estruturais que acho que também precisam ser abordadas. Essas são apenas algumas das coisas que vejo como pessoa algumas portas abaixo. E sim, não sou um cara direto, mas eu, minha mãe, estou aqui desde 1964. Eu cresci nesta rua. Voltei aqui há sete anos. E sei que muitos dos vizinhos estão aqui há muito tempo. Eles estão preocupados com a mudança no caráter desta casa. E se for de alguma forma redesenhado ou trazido de volta à escala das casas ao seu redor e se ajustar à área ocupada, então ninguém terá problemas e acho que todos serão a favor disso. Mas acho que uma casa com o dobro do tamanho do que havia antes. E mesmo que digam, bem, o porão não foi concluído, isso é lixo. A casa não era tão grande. Esse porão poderia ter sido, se eu olhar para o meu porão, que é uma casa de tamanho semelhante, poderia ter no máximo 800 pés quadrados. Então, e isso é ser generoso. Então, esses são apenas alguns dos meus comentários e como vizinho, e tenho certeza de que estou repetindo muito do que Matias e Liz e outras pessoas disseram, mas é certamente preocupante com o tamanho da casa, a segurança com o incêndio que acabou de acontecer com a pressão da água, a parede, a estrutura. E depois a diversão geral para os vizinhos que perderão a vista que antes desfrutavam. E não acho que isso seja justo com eles. Eles investiram nessas casas. Se você olhar para eles, verá que eles investiram muito tempo, dinheiro e esforço nessas casas ao longo das décadas. E eu simplesmente não acho que seja justo fazer algo assim.
[Adam Hurtubise]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Então o próximo O membro da audiência que vejo com a mão levantada é Jim DeCristofaro. Nome e endereço para registro, por favor.
[Josh Ekhart-Lee]: Sim, Jim DeCristofaro, 48 Terrace Road, então somos o vizinho mais próximo à direita. Nossa preocupação é que a casa esteja avançando no lote e atualmente temos uma bela vista do horizonte do centro da cidade de Boston à medida que movemos a propriedade. essa visualização será parcialmente removida. Se você olhar todas as casas do Terrace, verá que estão todas escalonadas umas das outras para que cada casa tenha vista para a cidade. Agora, isso está subindo para que fique paralelo à nossa casa, se não ligeiramente na frente da nossa casa. Essa é uma preocupação da nossa parte. Apoio tudo o que os outros vizinhos disseram.
[Mike Caldera]: Obrigado. Em seguida, vejo Nathan. Mello, nome e endereço para registro.
[MCM00000641_SPEAKER_15]: Olá, na verdade meu nome é Tara Mello. Sou o mais próximo à esquerda da 44 Terrace Road. Atualmente estou em uma casa de um andar com 1.500 pés quadrados. Vivo sob as regras dos decretos e estatutos atuais da Commonwealth. Sou uma família de cinco pessoas e moro confortavelmente naquela casa. Agora estou a 15 metros de distância ou a 15 metros da casa anterior que ficava naquele local. Mais uma vez, repito as preocupações levantadas sobre o incêndio a 47 pés. Minha casa quase foi destruída pelo incêndio. Havia dois bombeiros sentados no meu quintal. O único objetivo deles era evitar que o fogo se espalhasse pela minha casa. Tivemos que conseguir ajuda mútua de outra cidade para conseguir um caminhão-escada alto o suficiente para subir da Avenida do Governador. Eu tive que levar meus 3 filhos para passear Imaginando uma casa a dois metros e meio do limite da propriedade, agora a dois andares e meio do limite da minha propriedade, com uma catástrofe como essa, minha casa não sobreviveria. Quero falar sobre o fato de que quando compramos esta casa por causa de sua privacidade, minha mãe mora na Summit Road. Ela é uma vizinha, não uma vizinha direta, mas uma manteiga que tem vista para aquele lado. entre nossas casas ou o que será a casa de Nikki e Nathaniel. E eu cresci naquela casa como Kevin cresceu na Terrace Road. Eu cresci na Summit Road e comprei esta casa propositalmente pela privacidade, pela vista e pela natureza das casas nesta rua e neste bairro. e O que verei do lado de fora daquele pátio lateral, que para mim é bem tranquilo, serão basicamente três andares, que vão parecer um prédio de apartamentos só com uma parede de janelas, bem perto da minha casa, o que realmente não combina com nenhuma Nenhum dos edifícios aqui em cima. Fiquei muito entusiasmado ao saber que um casal tinha comprado isto com uma filha pequena que tem a mesma idade de um dos meus filhos, mas depois de ver os planos, tenho de me opor veementemente a um edifício tão grande. Sei também, Presidente, que decidiu no início que esta não era uma questão de variação porque Este era um desacordo pré-existente e deve persistir. No entanto, quero apenas deixar registrado e argumentar que o fato de eles ampliarem a não-conformidade pré-existente significa que agora estão estendendo uma não-conformidade além da altura. E acho que isso deveria ser considerado uma variação. E o que vejo é que as pessoas estão tentando aproveitar os contratempos que existem atualmente, mas também não querendo aproveitar as diferenças de altura e as limitações que existem. E parece-me bastante falso que no requerimento digam que uma família não pode viver confortavelmente numa casa de um andar e meio. Eu me saio muito bem em uma casa térrea. Além disso, você sabe, você não quer falar sobre as dificuldades e eu certamente entendo que se você não acha que é uma variação como eu disse, eu discordo. E eu entendo que porque não há nenhuma dificuldade para eles que caia sobre a terra, eles estão numa situação semelhante a todos os outros neste problema nesta área e há pessoas que viveram aqui há mais de 50 anos e pessoas que acabaram de se mudar há alguns anos, e que reconstruíram completamente as suas casas dentro dos limites e limites das ordenações do da cidade para manter o caráter da cidade. Mas no que diz respeito à licença especial e às conclusões sobre prejuízos, prejuízos substanciais para a vizinhança, que espero que encontrem com base simplesmente no tamanho da estrutura e como ela expande a inconformidade, não acredito nessas sombras. imagens que foram postadas. Moro lá há seis ou sete anos e moro no bairro há muito tempo. Uma estrutura desse tamanho para mim, que na verdade é provavelmente uma casa de 15 a 17 pés do nível, o nível a partir do qual você deveria medi-la, será esmagadora. Isso interferirá na minha pequena margem de privacidade. Estarei olhando quase três andares de parede compartilhada como disse, enquanto tentamos relaxar e aproveitar nosso jardim. A privacidade deste local é extremamente importante para todos aqui. Somos todos muito amigáveis. Acho que todos nós nos conhecemos. É um ótimo bairro para morar, mas. parte disso é que todos nós temos nosso próprio espaço. E eu sinto que isso será perdido independentemente do fato de você usar a fachada da Terrace Road para apreciar a vista, mas não é aí que você ganha a vida. Você ganha a vida no jardim. Estou aqui há muito tempo e isso é verdade. E comparar o uso de uma varanda lateral, basicamente um lado de uma varanda envolvente, com uma parede que vai chegar até mim, não sei, quase 3 metros a mais, simplesmente não é realista. Quero dizer a largura da varanda. Então, acho que não terei luz solar daquele lado do meu jardim, pois a grande árvore está lá e eu entendo que eles vão derrubá-la, acho que para colocar o muro, mas isso vai convidar o musgo e o mofo a se reproduzirem naquele lado do jardim e não serei capaz de chegar à grama. E meus filhos não vão brincar como eu espero que eles também brinquem lá. Muda o caráter do bairro. e eu sinto isso algo tão grande está realmente fora de sintonia com a vizinhança. E eu sinto que eles estão sendo muito falsos ao mostrar fotos daquela propriedade de lá, eu nunca poderia mostrar fotos daquela propriedade na frente da minha propriedade.
[Mike Caldera]: Minha propriedade- Você já está conversando há algum tempo. Se você tiver uma ou duas frases extras para terminar, isso seria ótimo. Mas eu não tenho mantido um horário rigoroso, mas é
[MCM00000641_SPEAKER_15]: Sinto que sou o mais afetado por isso. Portanto, eu deveria ser aquele que consegue falar por mais tempo, mas certamente o farei. Sim, você fez.
[Mike Caldera]: Sim. Então, agradeço tudo o que você disse. Não estou tentando interrompê-lo, mas acho que você está começando a tocar em coisas que já mencionou. É tão simples.
[MCM00000641_SPEAKER_15]: Acho que dragar os níveis também irá perturbar o solo e aumentar o peso e o tamanho daquela casa. Iremos exercer pressão sobre o muro existente que é propriedade da cidade e potencialmente desestabilizar a minha propriedade. Além disso, acredito que a expansão de superfícies não permeáveis tem um efeito prejudicial direto na minha propriedade mais baixa. E não importa quanta drenagem você coloque naquela propriedade, eu tenho experimentado água desde aquele incêndio porque há um espaço aberto ali. E acho que apenas construir uma estrutura tão grande na menor, uma das menores propriedades da região, é, É injusto e prejudica a mim e aos benefícios que experimentei quando comprei a minha casa aqui. Além disso, a última coisa que quero dizer é que essas partes compraram esta propriedade e não vivenciaram a catástrofe. Não só compraram um lote não conforme, mas agora querem, dentro de alguns meses, ampliar a não conformidade. E acho que o conselho também deveria levar isso em consideração. Para começar, aquela casa era uma casa grande. Bem, tenho uma visita ao local. Gostaria que você me informasse para que eu possa acompanhá-lo. Obrigado.
[Mike Caldera]: Sim, obrigado, obrigado. Hum, já que o bug anterior foi mencionado, só quero esclarecer. Como conselho, temos que aplicar as regras da portaria e do precedente territorial. literalmente de uma forma muito técnica. E então, você sabe, existem procedimentos para que se alguém discordar de uma decisão, seja adicionado um resultado, você sabe, para contestar. Mas, no geral, estou confortável com o facto de, ao abrigo da portaria de Medford, o critério correcto a aplicar aqui ser a licença especial. Então tentei explicar isso antes. E então, sim, vamos prosseguir. Ok, um último membro do público que ainda não falou. Pierce, nome e endereço para registro, por favor.
[Unidentified]: Olá, sou Lisa Warren, casada com Pierce Hughes e não moramos nas proximidades. Moramos na Avenida Woodland, 10. Moro em Medford há 18 anos. Costumo passear com meu cachorro na Terrace Street. O terraço tem todos, você sabe, dia sim, dia não. E adorei toda a vista andando por aquela rua. Aprecio as belas casas e as vistas oferecidas pelas pessoas que moram lá. Lembro-me de ter saído de carro na manhã daquele incêndio horrível. E agradeço todo o trauma e toda a preocupação que todas as pessoas do bairro sofreram. Gostaria apenas de salientar que, você sabe, acho que esta casa que é proposta se encaixaria muito bem dentro dos limites e dentro do bairro e realmente melhoraria o valor das propriedades de todos ali. E eu faria isso também, Você sabe, ele ressalta, você sabe, as preocupações com o incêndio, é claro, estão na mente de todos depois de tal catástrofe. Mas gostaria de salientar que uma nova estrutura construída de acordo com o código e com dispositivos de alerta adequados provavelmente representaria menos risco do que as casas que já estão na vizinhança e que estão lá há muitos anos. Então, esses são apenas meus dois centavos. E certamente não moro na vizinhança imediata, mas moro perto. Posso olhar do meu deck traseiro para essa área. E acho que seria uma nova estrutura adorável.
[SPEAKER_15]: Eu diria que sou PSU. Mais uma coisa, um pequeno comentário.
[Mike Caldera]: Desculpe, não consegui ver quem estava falando. Achei que alguém que já estava falando estava falando.
[SPEAKER_15]: Sim, sinto muito. Eu só tenho um comentário. É minha esposa quem estava falando antes. Mais uma vez, adoro o bairro. Eu ando lá o tempo todo. se opôs à compra de uma casa originalmente no alto. Perdi a oportunidade de comprar um e isso nunca acontece. Infelizmente, no sopé da colina. Mas eu diria apenas que há muitas casas grandes lá em cima. Por exemplo, 33 eu olhei para cima, 33 Summit tem 4.000 pés quadrados. Portanto, nem todo mundo tem 2.000 pés quadrados. Existem algumas casas grandes lá. Não acho que isso seja incrivelmente grande. Pelas fotos que vi, novamente, você pode argumentar que as fotos são enganosas, mas talvez uma caminhada pela propriedade ajudasse as pessoas. Na verdade, seria um edifício de tamanho adequado e ficaria ótimo para combinar com as propriedades da região. É a minha opinião pelo que vi hoje. Não tenho nenhum interesse pessoal real e aprecio as preocupações das pessoas. Quero dar a minha opinião porque sou um caminhante do bairro quando passo por aquela área. Mais uma vez, gostaria de ter comprado uma casa lá. Obrigado.
[Mike Caldera]: Então vejo alguém chamada Bárbara, que acho que ainda não falou. Bárbara, nome e endereço para registro, por favor.
[Julie Flynn]: Aí está. Olá. Meu nome é Julie Flynn. Esta não é Bárbara. Moro em frente a Matt e Pat, na Summit Road. Então estou muito perto desse novo prédio. E eu só queria comentar algumas coisas. Eu absolutamente Sim, espere um minuto, Claire, espero que você não emita esta licença especial. Penso que, por si só, existem violações e que, por serem violações em si no que diz respeito aos requisitos de altura, isso por si só deveria ser um prejuízo substancial para a vizinhança. Algumas coisas que quero destacar. É só que acho que o tamanho do lote realmente importa e vocês, como conselho, realmente precisam considerar que este é um lote pequeno e que você será grande. Acho que este caso é um exemplo de homem, sabe, quando usam esse termo, mansão de bairro, e acho que este caso é um exemplo perfeitamente bom disso. Eu morei na casa sabe, minha família mora naquela casa há 50 ou 60 anos, Ando para cima e para baixo na Terrace Road e na Summit Road o tempo todo. Esta casa é muito maior do que a casa média destes bairros. Fiquei desapontado ao ver o quão grande seria esta casa em particular. E uma das coisas que também incomoda um pouco é o volume do telhado. Então aquela estrutura anterior era uma casa típica que refletia o estilo deste bairro. Mas o que temos agora não é um brasão que diga isso. A gente só tem esse volume, sabe, tipo o comprimento de um top completo no terceiro nível. É gigantesco. E eu acho isso meio chato no design deste lugar. E novamente, HAB-Masyn Moyer): Novamente, o último local foi construído em conjunto com algum tipo de projeto de bairro e agora temos um local onde antes havia um único andar. HAB-Masyn Moyer): varanda, agora temos uma proposta de estrutura de dois andares e meio e o fato de esse lote ser tecnicamente muito pequeno deve realmente levar você a considerar fazer o quê. HAB-Charlotte Pitts, moderadora): Para votar contra as licenças especiais, quero dizer que é muito grande, é muito pequeno para o tamanho daquela casa grande e. HAB-Charlotte Pitts, moderadora): Quero comentar um pouco. HAB-Charlotte Pitts, moderadora): Compartilho algumas preocupações que Tara tem em relação a isso. A questão de saber se eles precisam ou não procurar uma variante, então estou pensando nisso apenas para constar. Eu quero, já que você pediu uma variação, eu gostaria de comentar, e só para constar, falar sobre a questão de que eu não acho que você tenha direito a nenhuma variação e isso é só para constar, então eu entendo que você não acha que precisa disso de qualquer maneira, mas acho que para constar eu gostaria de falar sobre isso. A topografia que eles citaram, a topografia do imóvel, cria uma dificuldade, não tem nada sobre a topografia disso. A partir desse lote seria criada uma escassez, havia um anterior. uma casa unifamiliar naquele lote, e pode haver outra casa unifamiliar naquele lote, então não acho que a topografia afete alguma coisa. Sei que Tara falou sobre a noção de que existem dificuldades substanciais; Obviamente não há dificuldades, construir uma moradia que seja a casa dos seus sonhos e que seja muito maior que a área do lote que existe. Não, não cumprir os requisitos de altura e não ficar dentro da área do edifício não é algo que crie dificuldades. Só quero comentar que a dificuldade que eles mencionaram aqui é não conseguir usar razoavelmente sua propriedade e é claro que eles podem usar a propriedade razoavelmente. E como todo mundo já falou aqui numa casa parecida com a de lá. Acho que todos ficariam confortáveis com isso. O último é, eu acho, que há um prejuízo para a comunidade. Acho que é um tipo de estética que vai mudar. Eu sei que essas são considerações que eu realmente quero que você pense. A estética mudará. Essa casa é maior do que qualquer outra casa. Haverá mudanças nas luzes. Há uma mudança na visão do vizinho. E não creio que seja justo que alguém possa construir uma casa que aumente o seu valor em detrimento de outras pessoas que aqui viveram desde sempre terem menos luz ou menos vistas. E eu não acho que seja esse o caso É justo. E também espaços arejados e abertos. Mas é a densidade, essa densidade que realmente chama a atenção. E penso que há jurisprudência que sugere que se a inconformidade do espaço aumentar, então isso representa um prejuízo substancial para a comunidade. E eu posso enviar isso. Acho que é aplicável neste caso. Não creio que haja qualquer jurisprudência que apresentado apoiando a emissão de uma licença neste caso. Obrigado. Eu acho que isso é tudo. Mas fora isso, você sabe, se alguém quiser dizer alguma coisa, Bárbara gostaria de dizer alguma coisa. Claro.
[Mike Caldera]: Eu sei que você acabou de falar para que conste.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Você pode me ouvir?
[Mike Caldera]: Sim. Nome e endereço para registro, por favor.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Eu sou Bárbara G. Christophero. Moro no número 11 da Summit Road. Hum, eu estava, de novo, estive aqui na noite do incêndio. Saí correndo de casa para acordar os vizinhos. Quando aconteceu, segurei minhas sobrinhas enquanto elas gritavam porque elas saíram e aquela chama estava muito quente e aquela casa estava como eu disse, a 15 metros de distância. Ei, Eu entendo o que eles estão dizendo. Eles querem uma licença especial para a altura. Isso está correto?
[Mike Caldera]: Querem autorização especial para reconstruir o edifício danificado pelo incêndio numa superfície diferente e com uma área bruta maior.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Bem. E as variações de altura? Porque eu ouvi isso.
[Mike Caldera]: Sim, determinei que este ainda é um critério especial de permissão porque a altura da estrutura anterior já era superior a 35 pés.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Na verdade, eu estava andando pelo jardim da minha irmã mais nova que mora bem ao lado, à esquerda daquela casa. E hoje eu estava passeando pelo jardim dele e dei uma olhada. Estive lá esta noite e caminhei e olhei para a antiga pegada que pelo seu A largura do nosso pai é de 12 metros e a profundidade do terraço até o topo é de 10 metros. A nova pegada desta casa em sua largura será de 63,5 pés, o que representa um aumento de 23,5 pés. A profundidade aumentará de 36 pés para 57,2 pés no ponto mais profundo, um aumento de 21,2 pés no exterior. o edifício original de 40 por 36, que é um edifício enorme. Eu cresci neste bairro. Estou aqui desde os anos setenta. Eu brincava naquela casa há cinco donos com as crianças que moravam lá. Conheço aquela casa intimamente. E então os segundos proprietários que o possuíam começaram a trabalhar. Os terceiros proprietários que a possuíam só acediam à cave através de uma porta exterior. Os quartos proprietários que o possuíam, Ele refez todo o interior da casa. Os quintos proprietários, os últimos proprietários, então os proprietários antes dos Warren eram Rick e Jenny. Eles refizeram quase todo o trabalho no interior. Então os próximos proprietários refizeram todo o sistema elétrico. Eles destruíram a casa inteira. Quando você olhou para dentro da casa, não havia paredes. Eles o estriparam. Tudo estava de acordo com o código. Fabricação de filiais, não. Então aquela casa não foi um acidente esperando para acontecer por causa de algo elétrico ou algo assim. Foi totalmente reformado do chão ao teto. E eu olhei por aquelas janelas quando eles fizeram isso. Fui até lá e conversei com os empreiteiros quando eles estavam fazendo isso. Eu sei que o Corpo de Bombeiros do Estado, e já enviei um pedido para o seu relatório, diz que foram os produtos químicos que os empreiteiros deixaram dentro da casa que provocaram o incêndio. Peguei o relatório policial. Peguei o relatório de incêndio. Aguardo o relatório dos módulos estaduais. Não me oponho a que alguém construa no seu lote, mas agora eles estão 19 pés mais perto da propriedade da minha irmã, 34 pés mais alto. Eles estão ocupando completamente o quintal de um dos meus melhores amigos. Quando me sento na varanda e olho para lá, eles estão ocupando todo o quintal. Fiquei na parede e segurei um mastro de bandeira e tirei algumas fotos hoje à noite na varanda da frente da casa da minha mãe, do que eu costumava ver na fundação da casa antiga e do que verei na fundação desta nova casa. E minha mãe também perde toda essa visão por morar do outro lado da rua. E ela tem 86 anos, 87 amanhã, e agora não vai poder sentar na varanda de sua casa. Ao lado de minha mãe, o Sr. Flynn, que mora aqui há mais tempo que minha mãe, não poderá sentar na varanda da frente e ver a vista que eles tinham. Meus vizinhos usam 19 por 34 pés de espaço aberto que estão perdendo com essa licença, você sabe, não está de acordo com o espírito. ou estatuto de leis de zoneamento, que visa proteger o bairro e a cidade da superlotação e construção excessiva. E se você fizer isso, você sabe, o imóvel, você sabe, você tem que estar preparado para fazer isso com todos os imóveis desse bairro. Então, você sabe, peço que neguem essa enorme estrutura que está sendo construída e que vai tirar a nossa opinião e a de todos ao nosso redor. E eu sei que você está falando com pessoas que moram na Avenida do Governador e que dizem que andam pelo bairro. Eles não moram aqui. Eles não veem as opiniões que vemos. Comprei minha casa. Cresci na Summit Road, no número 30, com minha mãe. Comprei minha casa na Summit Road por causa da vizinhança. Minha irmã comprou a casa dela na Terrace Road por causa da vizinhança. e as vistas. Meus vizinhos Matt e Pat se mudaram para a vizinhança e eu conheci as pessoas que eram donas de suas casas antes deles e que cresceram aqui desde que eram bebês conosco. Então quero dizer que estamos aqui desde sempre. As vistas estão lá e estão lá por uma razão e as casas estão escalonadas e as pessoas mais novas que estão em casa esta noite com vários outros vizinhos com esta reunião. E estamos sentados aqui em um dos novos cortiços que ele construiu no estilo do bairro. E ele guardou. Foi projetado para tirar a visão da minha irmã, ou da outra casa, ou da casa ao lado. Como dissemos, somos todos escalonados, até a minha casa é escalonada, então vocês têm uma vista. É por isso que digo que isso vai ser prejudicial. Então aquela permanente especial, nossa experiência sobre os danos ao bairro, Aquela casa enorme vai prejudicar várias pessoas deste bairro. E peço que você negue permissão neste momento. Muito obrigado pelo seu tempo.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Não vejo nenhuma outra mão, então a mesa está aguardando uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Unidentified]: Muito emocionado.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, então vamos fazer uma votação nominal.
[Mary Lee]: Viva.
[Mike Caldera]: Outros.
[Adam Hurtubise]: Sim. Ivete. Você não está silenciada, Yvette.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Então entramos com recurso.
[Mike Caldera]: E Jaime. Micro. Sim, tudo bem. Então agora estamos deliberando. Então, o que vocês acham, amigos?
[Yvette Velez]: Eu poderia começar. A verdade é que gostei muito da casa e apreciei o que foi proposto. Ao ouvir o que os vizinhos dizem, o que vi pessoalmente, online e nas fotos, pensei que a casa era na verdade, sinto que a casa agrega ao bairro. Continuando com o visual, na verdade achei que parecia uma casa mais moderna, e não sou arquiteto, como a Casa das Sete Empenas. Eu senti que eles ficaram alinhados com o que estava lá, ao mesmo tempo que modernizaram e aumentaram a qualidade de vida das pessoas que moram lá no sentido de, você sabe, estacionar para eles. e depois o espaço verde habitável e a forma como se apresentava em geral. Então é por aí que vou começar.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Obrigada, Ivete. Outras opiniões do conselho de administração? André, vá em frente.
[Andre Leroux]: Sim. Então eu acho que alguns dos comentários sobre o design. Um pouco exagerado, mas tenho duas preocupações principais que considero problemáticas para esta proposta. Uma é que acho que trazer a casa o mais próximo possível da vizinha à esquerda é realmente problemático. Está muito fora de escala com a casa daquele lado, mais o Você sabe, a topografia, que são as casas, é muito mais alta de qualquer maneira. E então, além disso, você tem o efeito de que é, você sabe, um prédio de três andares e meio bem próximo a ele, bem próximo ao adjacente. Então eu acho que isso é problemático e move o, Você sabe, a casa da frente também, o que muda o padrão surpreendente de todas as outras casas ao longo da fileira. Você sabe, a combinação dessas duas coisas, que afeta muitos vizinhos, você sabe, em termos de aproveitamento do bairro. Você sabe, obviamente existem, Se não for um aumento demonstrável dos danos, há certamente uma percepção, como vimos esta noite por parte dos vizinhos, de que há danos para a vizinhança. Essas são as coisas que são problemáticas para mim. Penso que essa fachada de esquerda, que foi realmente minimizada na apresentação,
[Yvette Velez]: uh, é realmente um grande negócio, obrigado e outros pensamentos do quadro, eu repito, oh, vá em frente, desculpe, Jamie, só quero dar continuidade a esse comentário porque, quando vejo o plano de área do bairro, são todas as casas com eles e estive na mesma rua novamente, tudo fica em um ângulo, então eles ficam um ao lado do outro. Através da planta de área de cada uma dessas casas, naturalmente já estão avançando, mesmo com esta casa em movimento. Para mim fica dentro da uniformidade de como já existe se você olhar aquele plano de área. Você entende o que estou dizendo? A inclinação é que todos eles estão indo em um ângulo, então já estão conseguindo aquele padrão ao qual as pessoas se referem.
[Mike Caldera]: Obrigada, Ivete. Andrew, você queria acrescentar alguma coisa a isso?
[Andre Leroux]: Bom, não tenho nenhum problema com a casa desde o desenho em si, do lado direito, de trás, até necessariamente da frente. Mas do canto frontal esquerdo e da esquerda, acho que sim. É definitivamente diferente do que existia antes de uma forma realmente impressionante. E gostaria de partilhar as preocupações que ouvimos dos vizinhos. E eu também acho que há um argumento real a ser feito, eu acho, para o que pelo menos uma pessoa disse, que Embora a nova casa possa não ser mais alta do que a casa anterior, funcionalmente, você está adicionando um andar à casa porque está essencialmente transformando o porão em um primeiro andar.
[Adam Hurtubise]: Jamie, você ia dizer algo mais cedo.
[Unidentified]: Sim. Portanto, pela estética e pelo design, concordo que é uma casa bem desenhada. É muito bonito. O formato e a estrutura da arquitetura estão alinhados com algumas das outras casas da região, mas minhas preocupações se alinham com as do André com o tamanho, os números que as pessoas estavam falando, você sabe, os 19 pés mais próximos do lado esquerdo, Observe que a profundidade dessa extensão é de 34 pés e, em alguns lugares, mais de 40 pés. Para mim, estender a casa quase 3 metros para frente é um prejuízo, como os vizinhos nos disseram esta noite.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, Jaime. Maria, você ia dizer alguma coisa?
[Mary Lee]: Sim, só gosto da casa, do design, só quero repetir o que todo mundo estava dizendo, mas também ouço os comentários do público. Então me pergunto se há alguma chance de chegar a um acordo. Então eu sei que estamos deliberando agora. Seria apropriado ouvir algumas opiniões dos proprietários depois de conhecer o sentimento público? Quero dizer, é apenas um pensamento.
[Mike Caldera]: Bem, sim, suponho que normalmente isso dependeria do advogado do requerente. E já que a advogada Desmond está com a mão levantada, por que não falamos com ela?
[Kathleen Desmond]: Assim, ouvindo os comentários e os do conselho de administração e onde estão as preocupações específicas no que diz respeito ao design, gostaria de perguntar se nós, como sabem, não estaríamos à procura de qualquer alívio adicional, por isso não creio que seria uma situação em que teríamos de nos retirar sem prejuízo, porque o alívio é essencialmente o mesmo. Estaríamos buscando uma licença especial e foi determinado que a altura não exigia variação e eu inicialmente solicitei de qualquer maneira, então a postagem incluía todos esses itens. Mas dado o feedback do conselho e da vizinhança, gostaríamos de continuar. por um mês e ver se conseguimos ajustar esse layout, principalmente do lado esquerdo, para que talvez fique mais de acordo com o gosto dos painéis do bairro. Eu acredito que todo mundo Quem quer que esteja aqui esta noite provavelmente tem meu endereço de e-mail. E, você sabe, poderíamos organizar o Zoom para discutir coisas. E para ver se há algo que possamos fazer, direi que, você sabe, este seria um projeto bom se tivéssemos 300. Pés extras e assim por diante, você sabe, desde que meus clientes estejam dispostos a olhar. Ajustando alguns dos elementos que foram levantados. Você sabe, alguns deles, não sei se podemos consertá-los e mantê-los. a garagem para dois carros, que tem suas vantagens nas traseiras do imóvel. E o anterior, olhando o cadastro do assessor municipal, tinha uma garagem externa e uma estrutura adicional. Então, de certa forma, isso é eliminado com este projeto, mas certamente meus clientes estão dispostos a voltar, aceitar o feedback que recebemos esta noite e tentar criar um design que seja mais agradável para a vizinhança.
[Mike Caldera]: Sim, então advogado Desmond, por favor. Deixe-me saber se você conhece algum outro exemplo disso que eu deva conhecer, mas processualmente não sou a favor de realizar uma audiência completa, incluindo comentários públicos, depois ouvir uma boa parte das deliberações do conselho e depois me oferecer para fazê-lo. Gostaria de continuar neste ponto, parece que Só do ponto de vista processual, não tenho muita certeza, bom, então se continuarmos, da próxima vez os planos serão diferentes, sabe, talvez eles abordem todos os comentários, talvez não, teremos que reabrir os comentários públicos. Então, sim, quero dizer, rotineiramente.
[Kathleen Desmond]: Você sabe, pelo menos em uma reunião do conselho do CD, hum, e eu também fiz isso no passado, hum, com uma situação variante, hum, continuei a reunião, uh, para tentar resolver as preocupações. Quer dizer, a outra alternativa é ter que passar por todo o processo novamente, que seria retirar, uh, sem prejuízo, uh, solicitar a negação da licença de construção, uh, publicar e, e, você sabe, pagar as taxas adicionais. Essa não é a parte mais importante disso. É simplesmente ter que passar por todo o processo novamente, em vez de abordar o que parecem ser as preocupações do conselho e da vizinhança. Supondo que isso nos permitiria retirar-nos sem prejuízo, mas penso que, uma vez que estamos a tentar cumprir algumas das Você sabe, os requisitos e as preocupações, acho que isso seria permitido.
[Mike Caldera]: Bem, não tenho intenção de bloqueá-lo. Portanto, se sou membro, expressei minhas preocupações processuais sobre continuar. Se um membro do conselho quiser fazer essa moção, estou disposto a ouvi-la.
[Andre Leroux]: Moção para permitir a retirada do proponente sem prejuízo.
[Mike Caldera]: segundo, tudo bem e só para ficar claro, então não foi isso que o proponente pediu para fazer o proponente pediu para continuar, acho que eles eram a favor do não, então ainda poderíamos, quer dizer, poderíamos votar, poderíamos votar nisso ou poderíamos alterá-lo, quer dizer, nem sei se temos um pedido, não, acho que não está em ordem até que tenhamos um pedido de retirada sem preconceito, o mesmo acontece com qualquer um primeiro, digamos, então vou jogar isso fora ordem, então agora eu joguei fora. hum Tenho uma moção para continuar este assunto até a nossa próxima reunião?
[Andre Leroux]: Sim. Moção para continuar.
[Unidentified]: Vá em frente, André.
[Andre Leroux]: Moção para continuar até 11 de janeiro. Tudo bem. Eu tenho um segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Segundo para Maria. Vamos fazer uma chamada. Maria?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Outros? Sim.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Sim. Ivete? Sim. Mike, não.
[Mike Caldera]: O assunto continua até a reunião de 11 de janeiro.
[Kathleen Desmond]: Obrigado. E se eu pudesse apontar para esses vizinhos, você sabe, eles certamente têm meu endereço de e-mail e posso contatá-los se quiserem marcar uma reunião no Zoom para discutir. Obrigado.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, advogado Desmond. Ok, Dennis, você pode ler a próxima edição, por favor?
[Denis MacDougall]: Sim, 417 Salem Street, processo número A-2023-20. A requerente e proprietária do imóvel, Andrea DeLoreo, está solicitando uma variação do Método de Zoneamento da Cidade, Capítulo 94, para expandir e alterar um edifício de uso misto não conforme existente em um distrito comercial de zoneamento único, exigindo uma licença especial da Portaria de Zoneamento do Método da Cidade do Conselho de Apelações, Capítulo 94, Seção 5.4.
[Adam Hurtubise]: Desculpe, estou mudo.
[Mike Caldera]: E eu vi a mão de Jamie e acho que sei o que é. Então Jamie me notificou antes deste assunto que ele se recusaria a fazer isso. Então teremos quatro membros votantes no conselho: eu, Yvette, Mary e Andre. Foi por isso que você levantou a mão, Jamie? Tudo bem, temos um representante para o candidato?
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Sim, boa noite, bordo. Meu nome é John Bavusel. Sou amigo do dono do restaurante, André Diorio, e fui convidado a falar em seu nome. Estamos buscando uma decisão da Câmara de Apelações para fazer algumas modificações em um edifício pré-existente não conforme. Esta estrutura foi construída aproximadamente em 1918. Abriga quatro unidades de aluguer, dois espaços comerciais no primeiro andar e um restaurante. Andreas e seu sobrinho compraram o prédio e abriram o restaurante cerca de seis meses antes do COVID chegar. Eles sobreviveram. Eles prosperaram. Eles estão indo bem. Eles são boas pessoas. Eles têm uma ótima clientela e um excelente cardápio. Então, esperamos devolver parte do dinheiro que eles estão ganhando agora para fazer alguns reparos basicamente menores no prédio, que eles fizeram no exterior, consertando os tijolos. Gostaríamos agora de modernizar e aumentar ligeiramente as unidades do segundo e terceiro andares do edifício. Muito menor. Se você olhar os planos, parece que estamos trabalhando muito. Essas representações sombreadas são as áreas de trabalho, que incluiriam novos pisos e novas paredes de gesso. a construção real tem aproximadamente 12 por 14 pés. Ele está fechando o que agora é uma varanda aberta para criar um espaço um pouco maior em um segundo andar de aprox. 189 pés quadrados. O terceiro andar teria 540 pés quadrados adicionais. Isto permitiria a criação de mais um quarto, continuação de um sótão, que daria agora ao terceiro andar um espaço habitacional mais habitável. Grande parte do terceiro andar é composta por áreas de armazenamento no sótão ou empena, certo? Sem espaço vital. Então não dá muito trabalho. Esperamos fazer isso em fases. Procuramos diferentes empreiteiros. Contratamos um engenheiro estrutural para ver e um arquiteto para elaborar os planos. Por isso esperamos contar com a sua bênção para continuar a obra, modernizar o edifício e torná-lo um lugar melhor para todos. Também temos duas cartas de apoio de vizinhos que também são amigos e clientes e apoiam totalmente o avanço do projeto.
[Mike Caldera]: Obrigado. Então você enviou alguns desenhos para o conselho. Eu me pergunto se poderíamos, talvez Dennis pudesse A tela os compartilha apenas para que possamos mostrar visualmente a área da mudança. Parece ser um pouco pequeno em tamanho. Então, só quero ter certeza de que o conselho entende especificamente a parte em que incluirá isso.
[Adam Hurtubise]: Claro.
[Mike Caldera]: A melhor visualização seria na página A4.
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: A4, está bien.
[Denis MacDougall]: Dê-me um minuto, estou examinando meus arquivos.
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Também estamos tendo algumas dificuldades técnicas aqui, assim como outras pessoas. Sim, não se preocupe.
[Mike Caldera]: Não é obrigatório compartilhá-lo você mesmo. Só quero ter certeza de que nós, o conselho, estamos analisando o que deveríamos ser.
[Denis MacDougall]: Claro. E isto é, John, você quer dizer os planos arquitetônicos para mostrar?
[Adam Hurtubise]: Isso mesmo. Sim, A4 à direita. Sim.
[Unidentified]: Desculpe, só me dê um segundo. Não tenha pressa, Dennis. Eu não poderia compartilhá-los. Tudo bem, estou rolando para baixo. A4, você disse?
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Sim, bem ali. Aí está, perfeito aí. Então, se você olhar para a rosa dos ventos, ela diz ao norte do círculo preto redondo, abaixo e à esquerda, certo? É a linha da coluna quatro, aquela pequena área triangular à esquerda dela. Isto é, neste momento, uma varanda aberta. Essa será a área que será fechada. Então é isso. Acho que você não consegue ver o chão. Sim, no segundo andar, você não consegue ver as dimensões desse tamanho, mas a dimensão abaixo é na verdade 19 pés. O desvio vertical é de 13 pés e quatro. Aí está, ou 1310 do outro lado. Portanto, a linha pontilhada diagonal é o contorno do próprio edifício. Então vamos fechar aquela pequena área, sim, aí mesmo, certo? Isso vai aumentar um pouco o tamanho do segundo andar, e ainda por cima, no terceiro andar, vamos construir acima dessa mesma dimensão.
[Adam Hurtubise]: Bem obrigado. Temos alguma pergunta dos membros do conselho?
[Mike Caldera]: Então, eu pessoalmente não tenho dúvidas. Acho que o que você compartilhou e o que planeja fazer é relativamente simples para mim. Lendo a carta de negação de permissão, entendo que o que desencadeou isso foi simplesmente o fato de você estar fazendo uma modificação. para um edifício de uso misto não conforme. Basicamente, uma licença especial é necessária simplesmente para apropriação. Isso está correto?
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Isso mesmo. É um desacordo pré-existente. Não há aumento na pegada. Não há altura adicional. Na verdade, é um trabalho muito pequeno. Então, estamos tentando fazer com que Andreas e seu sobrinho, Gabrielle, coloquem seu coração e alma neste prédio. Eles estão tentando melhorar isso. Quer dizer, fizeram-no extraordinariamente, dadas as circunstâncias em que assumiram o edifício, a limpeza e a qualidade que nele colocaram. É muito bom. É por isso que eles se saem tão bem. Quero dizer, eles chegaram no auge do COVID, sobreviveram e estão prosperando. Não posso dizer o suficiente sobre essas pessoas. Bem obrigado.
[Adam Hurtubise]: Outras perguntas do conselho? Não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Mary Lee]: Moção para abertura de audiência pública.
[Adam Hurtubise]: Eu tenho um segundo? Segundo. Ok, faremos a chamada.
[Mike Caldera]: I Andre I Mary I like I a parte pública da audiência agora está aberta se você for um membro do público. Você pode usar a função de levantar a mão. No zoom, você pode levantar a mão na frente da câmera e conversar. Você conhece Dennis e ele pode precisar de Medford Dash e A Dot Go. Dê às pessoas um momento. Há muitas pessoas na ligação agora, mas só para garantir. Muito bem, não vejo nenhum membro do público que queira falar sobre este assunto. Recebemos cartas de apoio. Então, esses estão no registro público. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Mary Lee]: Movimento.
[Adam Hurtubise]: encerrar a parte pública da audiência. Você tem um segundo? Segundo. Muito bom, vamos ver outra lista. André? Sim. Bete?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Muito bem, a parte pública já está fechada e estamos deliberando. O que vocês acham, amigos?
[Adam Hurtubise]: Eu não tenho nenhum problema com isso.
[Yvette Velez]: Também não tenho problemas e não ouvi nenhum comentário público.
[Mike Caldera]: Então também não tenho problemas. O padrão aqui é que não precisamos encontrar nenhum dano substancial ao bem público. Este alívio é necessário simplesmente porque se trata de um edifício não conforme. Parece uma mudança muito pequena e razoável que irá melhorar o edifício. Dada a sua localização, não prevejo quaisquer problemas reais causados por uma mudança desta magnitude para o bairro. Então, sim, acho que atende aos critérios. Tudo bem. Então, alguém gostaria de fazer uma moção? sobre a licença especial.
[Andre Leroux]: Moção para aprovar a licença especial. Não tenho o endereço na minha frente. Rua Salem, 417. Eu tenho um segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Mike, sim. Então são quatro a favor, o que é suficiente para atingir o nosso objetivo, precisamos de quatro em cinco. A permissão especial é então concedida. Você tem seu projeto. Parabéns e obrigado por continuar conosco.
[Andre Leroux]: Sim. Lamento que você tenha que esperar tanto tempo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Estou muito bem.
[SPEAKER_09]: Muito obrigado pelo seu apoio. Obrigado. Muito bom. Obrigado. Obrigado. Boa noite.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Acho que isso nos leva ao fim dos nossos casos. Dennis, por favor leia o seguinte artigo.
[Bill Forte]: Senhor presidente, respeitosamente vou me despedir e não vejo que você esteja tendo ótimas férias.
[Adam Hurtubise]: Conta de feliz Natal. Muito obrigado, agradeço muito, você também. Tudo bem.
[Denis MacDougall]: O próximo elemento que temos é a atualização administrativa e Não há realmente nada da minha parte. Quer dizer, qualquer atualização administrativa estaria relacionada ao problema 40B, que discutimos anteriormente. Então não consigo pensar em mais nada no momento.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Obrigado. E então acho que o próximo ponto é.
[Denis MacDougall]: Em seguida vem a aprovação da ata da reunião. E ainda sempre discuto as regras, caso queiramos falar sobre elas.
[Yvette Velez]: Bom. Percebi no site que ainda temos 7h30 como horário de início, e não 6h30. Ah, Deus.
[Denis MacDougall]: Ok, é bom saber. Tudo bem.
[Andre Leroux]: E também acho que a agenda da reunião, acho que o link do Google Doc na agenda dessa reunião está errado.
[Denis MacDougall]: Bem, vou dar uma olhada em tudo isso.
[Yvette Velez]: Parece estar funcionando. Temos duas pastas.
[Mike Caldera]: Sim, isso é algo novo. Acho que talvez o link esteja correto, mas as novas pastas.
[Yvette Velez]: Então não sei se podemos combinar todas as coisas.
[Mike Caldera]: Sim, tudo bem.
[Denis MacDougall]: Posso trabalhar nisso amanhã.
[Mike Caldera]: Fresco. Gracias, Dennis.
[Denis MacDougall]: Acabei de perceber que minha câmera está desligada há muito tempo. Desculpe. Desliguei enquanto jantava e nunca mais liguei. Então era apenas uma voz gritando do deserto. Então, desculpas. Mas ninguém queria me ver enfiar ovos mexidos na boca por 10 minutos. Bem. Então, sim. Então, está tudo bem. Então, deixe-me marcar isso no site e... Ótimo. A única coisa que descobri com o 40B é que nunca o tinha usado antes, mas havia algo chamado Bitly, onde você pode encurtar URLs e criar novos URLs. Foi o que fiz com o 40B quando enviei o postal. Então, acho que vou fazer o mesmo com o nosso também porque as coisas que coloco no cartão postal e nos avisos são gigantescas. Se eu pudesse abreviar para, você sabe, Mas para informações de zoneamento ou algo parecido, é muito mais formal e será muito mais fácil para as pessoas seguirem, em vez de apenas escrever letras e números aleatórios.
[Andre Leroux]: Isso é ótimo e é muito, muito pequeno, mas quando você nos envia os convites do calendário, você pode simplesmente incluir o link de zoom no convite do calendário? Então, quando abrirmos, basta clicar nele.
[Denis MacDougall]: Ah, claro que posso fazer isso.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado Dennis. Então para ele próprias notas. Não recebi a ata de uma reunião, mas sim as mesmas. Não tive oportunidade de revisar.
[Denis MacDougall]: Sim, não, desculpe. Achei que era tarde demais. Então eu farei isso. Podemos fazer isso na próxima reunião. E até lá devo pensar que estou faltando um e avisarei você também. Mas acho que da última reunião também não lhe entreguei a ata. Então. Acho que havia um atrás. Depois eu entregarei para você e poderemos fazer tudo na reunião de janeiro.
[Mike Caldera]: Parece bom. Sim. Eu me sentiria mais confortável, eu sei, talvez se alguém... Sim, eu sei.
[Denis MacDougall]: Eu sei. E eu entendo isso perfeitamente. Sim. Enviei-os para você por volta das 16h30. Então, sim, não há tempo suficiente para revisá-lo.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Iremos então revisá-los ou votar para aprová-los na reunião de janeiro.
[Alicia Hunt]: E para sua informação, para este 40B, essa é a nossa intenção. Então Rachel iria levar minutos e ela iria fornecê-los. Na verdade, ele já nos deu algumas anotações, mas vai limpá-las amanhã. Então, faremos isso à medida que avançamos e entregaremos a você com antecedência, para que tenhamos a lista de tudo, como uma lista oficial e atas oficiais à medida que avançamos. Deveríamos ter feito isso da última vez e de alguma forma não processamos.
[Mike Caldera]: Claro, sim. Acho que será ótimo, especialmente para algo de longa duração como o 40B, ter tudo isso em um só lugar.
[Yvette Velez]: Brilhante. Eu entendo quando você diz que está redigindo a ata de toda a reunião que ela está realizando? Não apenas o 40B, ou é a parte 40B?
[Alicia Hunt]: Ele fará a ata da porção 40B. Bem. Mas, na verdade, porque você está fazendo a ata para esta noite, é claro que você teria isso. Mas não o fazemos, não acho que lhes demos atas de reuniões individuais quando passamos pelo processo 40B da última vez. E isso é realmente muito útil. Então, faremos isso. E Rachel tem a tarefa de capturar todas as coisas que você pede sobre as preocupações dos residentes. É como desenvolver listas. E como diz o candidato, eu farei. Ela tem a tarefa de capturá-los como listas individuais para que possamos disponibilizá-los e depois publicá-los.
[Denis MacDougall]: E então, quando terminarem, poderemos fazê-lo. coloque-os no Google Drive apenas para obter as informações de 40B. Então, acho que as atas da reunião provavelmente serão para toda a reunião, mas as 40B atas da reunião estarão em um tipo de arquivo separado. Isso porque as pessoas que quiserem simplesmente acessar aquele site e vê-los, simplesmente os conseguirão.
[Mike Caldera]: Isso parece ótimo. Sim. E mesmo se fizermos isso em janeiro, essa parte de cada um pode ser idêntica. Então a ata 40B poderia ser lavrada e incluída na ata desta reunião. Penso que, do ponto de vista processual, essa é a coisa certa a fazer. E então acho que a maioria delas não serão reuniões conjuntas. Depois, separe-os. Sim, exatamente.
[Andre Leroux]: Não creio que tenhamos percebido isso quando falávamos sobre o projeto 40B, mas vamos tentar fazer uma visita pessoal ao local antes de 11 de janeiro?
[Mike Caldera]: Isso é algo que discutiremos. Acho que isso está dentro da programação. Não acho que precisamos decidir isso em público. Isso está correto?
[Denis MacDougall]: Sim, isso pode ser feito online e descoberto. Normalmente, você sabe, está feito, você sabe, podemos determinar uma data e hora e então geralmente nós apenas, você sabe, vamos embora.
[Alicia Hunt]: Desde que não haja deliberação no site.
[Denis MacDougall]: Sim, exatamente. Você não pode realmente falar sobre, você sabe, você pode falar sobre coisas específicas, o que está acontecendo aqui, quão alto, o que é, onde está, As dimensões do prédio onde ficará a quadra serão assim, mas parecidas com as reais. Portanto, o caso em termos de coisas como esta não pode entrar nessas coisas. Mas.
[Mike Caldera]: Sim, minha intenção é ter aproximadamente a disponibilidade da diretoria durante a audiência da tentativa de agendamento anterior e depois conseguirmos um esclarecimento sobre o estoque ou antecipado e eles Vou elaborar e propor um cronograma para toda a audiência, que será entre a diretoria e o requerente. Isso incluirá uma data candidata para quaisquer visitas ao site, se assim decidirmos. E então partiremos daí. Assim que estiver alinhado, colocaremos na pasta para que o público saiba. Mas sim, faremos isso em um lote.
[Alicia Hunt]: E nem é preciso dizer que, se algum de vocês quiser caminhar até aquela propriedade por conta própria, poderá fazê-lo. O benefício de uma visita conjunta ao local seria que o requerente estivesse presente para indicar e esclarecer o que é o quê e onde.
[Adam Hurtubise]: Entendido. Sim.
[Mary Lee]: Obrigado. Mike, tenho uma pergunta. Na pesquisa que você publicou aos domingos, você prevê reuniões dominicais?
[Mike Caldera]: Não, não, não. Eu não queria que as pessoas avaliassem um monte de opções. Então, eu estava apenas tentando identificar semanas que funcionaram bem. E então, como eu sabia que só precisávamos agendar alguns por noite, pensei que poderíamos determinar o dia exato em público. Então escolhi as semanas em que cinco pessoas disseram sim. Mas não, nada, não nos encontraremos no domingo. Nos encontraremos... Bem, essa foi a minha... De preferência quinta, talvez terça. Poderíamos explorar outros dias, mas com certeza será um dia de semana.
[Mary Lee]: Ok, agora eu entendo. Tudo bem. Então meu problema é só sábado e domingo. Sexta-feira, sim. Bem.
[Mike Caldera]: Tudo bem. O presidente aguarda uma moção para encerrar a sessão.
[Adam Hurtubise]: Moção para encerrar a sessão.
[Mike Caldera]: ¿Todos a favor?
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Chance.
[Adam Hurtubise]: Muito bom, ótimo.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado a todos. Tenha um bom dia. Vejo você em breve. Tenha uma boa noite.
[Unidentified]: Obrigado.